Kaufpreis 1.300.000 €
26122 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 13
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 13
Größe: 402 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die denkmalgeschützte Stadtvilla befindet in unmittelbarer Nähe zum Eversten-Holz und ist nur wenige Gehminuten vom Schlossgarten und der Oldenburger Innenstadt entfernt.Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet am Eversten Holz lädt zum Spazieren und Joggen ein.Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen. Ausstattung: Die hier exklusiv angebotene Stadtvilla bietet Ihnen, verteilt auf drei Etagen und vier Einheiten eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 402 m².Sie gelangen entweder über den repräsentativen Haupteingang links neben dem Haus oder über zwei Hauseingänge an der Rückseite in die Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine ebenerdige Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 97 m². Die Praxisfläche ist an einer Ergotherapie bzw. Psychotherapiepraxis vermietet und bietet drei Praxisräume, ein Wartezimmer eine Küche und ein Badezimmer. Alternativ kann diese Einheit auch als Wohnung umgenutzt werden. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² mit einer Pantry-Küche und einem Badezimmer. Die Bürofläche im 1. Obergeschoss ist an ein Ingenieurbüro vermietet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148 m². Hier finden Sie fünf schöne helle Büroräume, ein Sozialraum mit Küche, ein Badezimmer und einen schönen Wintergarten. Auch diese Einheit wäre als Wohnung umwandelbar.Zum Abschluss befindet sich im Dachgeschoss noch eine wunderschöne große Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Diese Wohnung bietet Ihren Mietern einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine Schiebetür, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und eine große Küche. Besonderes Highlight ist hier, dass Sie einen Balkon nach Norden mit Blick zum Eversten-Holz und eine große Dachterrasse nach Süden mit Blick in die angrenzenden Gärten haben. Insbesondere im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgen die hohen Decken in Kombination mit der modernen und ansprechenden Ausstattung für ein richtiges Hochgefühl, wenn Sie die Räumlichkeiten betreten.Weitere Informationen zu der Ausstattung und der durchgeführten Modernsierung finden Sie im ausführlichen Expose, welches Sie auf unserer Homepage herunterladen können. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.524,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 10.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.93 Provision: provisionsfrei
