Kaufpreis 499.000 €
79341 Kenzingen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kenzingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Emmendingen und liegt etwa 30 km nördlich von Freiburg. Die denkmalgeschützte Altstadt erstreckt sich gemeinsam mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Kenzingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Kindergarten bis zum Seniorenwohnen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ein Kino vorhanden. Kenzingen ist durch die öffentliche Anbindung nach Freiburg u. Offenburg, sowie die Anbindung zur Autobahn in der Region gut vernetzt. Hecklingen ist ein idyllischer Ortsteil von Kenzingen und befindet sich an der B3 zwischen Kenzingen u. Malterdingen. Der Ortsteil ist in die malerische Natur eingebettet und bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Wer das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, ist hier genau richtig. Mehrere Aussichtspunkte erlauben bei gutem Wetter eine Fernsicht über das Rheintal bis nach Straßburg. Sie mögen erlesene Weine und genießen es, wenn Sie die einzelnen Aromen der kostbaren Tropfen schmecken? Dann sind Sie hier in Hecklingen genau richtig. Hecklingen ist für Ihre exquisiten Weine sehr bekannt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schönes Grundstück- Dachgauben- Pflegeleichter Garten- Bodenebene Dusche- Speicher- Parkettboden- Tageslichtbadezimmer- Markise- Einbauküche- Keller- Laminatboden- Großzügiger Wohn-Essbereich- Ruhige Lage- Dachterrasse- Kaminofen im Wohnzimmer- Genügend Staufläche- Hobbyraum Viel Platz und einen tollen Garten bietet das schöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet auf einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 160 m². Den Eigentümer erwartet eine interessante Raumaufteilung mit viel Potenzial.Das Erdgeschoss enthält ein Büro/Schlafzimmer, einen großzügigen Eingangsbereich und Diele mit Zugang auf die Dachterrasse, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche sind miteinander verbunden. Über drei Türen gelangen Sie auch von dem Flur und Eingangsbereich in die großzügigen Räume. Das Tageslichtbadezimmer stammt aus dem Jahre 2021 und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Der Boden ist hellblau und die Wände sind weiß gefliest. Die nach Südosten gerichtete Dachterrasse ist schöne 52 m² groß und mit Holzpaneelen bestückt. Die mechanische Markise und Überdachung bieten nicht nur einen idealen Schutz vor der Sonne, sondern ermöglicht auch an warmen Regentagen die frische Luft zu genießen. Im Wohn-Essbereich wurde ein warmer Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer und im Flur wurde ein Laminatboden verbaut. Die Küche und der Eingangsbereich sind gefliest. Die Einbauküche in Holzoptik mit allen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst insgesamt drei Räume. Ein Raum dient jedoch als Durchgangszimmer. Im gesamten Dachgeschoss wurden Holzdielen verlegt. In zwei Zimmern wurde ein Teppichboden über die Holzdielen gelegt. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Speicher des Hauses, der Ihnen nochmal weitere Staufläche bietet.Im Kellergeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage, ein kleines WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Kellerräume. Ein Kellerraum wurde ausgebaut, in zwei Räume aufgeteilt und mit einem Küchenanschluss ausgestattet. Warmwasser erhalten Sie in diesem Raum durch einen Durchlauferhitzer. Dieser Raum ist von außen erreichbar und bietet sich ideal als Hobbyraum an. Die Garage ist sehr großzügig und bietet noch weiteren Platz für eine Werkbank. Das Kellergeschoss ist mit Fliesen und PVC-Boden ausgestattet. Objekt: Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Hecklinger Rebterrassen. Der Stadtteil Hecklingen befindet sich südlich von Kenzingen, unmittelbar an der Bundesstraße 3. Nur etwa 5 Autominuten ist Hecklingen vom Stadtzentrum Kenzingen entfernt. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die öffentliche Anbindung an die Deutsche Bahn, die B 3 und die A 5 macht Kenzingen bestens auf der Süd- /Nordachse von Deutschland vernetzt. Auf dem 420 m² großen Grundstück befindet sich das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Garage und darüber liegenden Dachterrasse. Über ein kleines Eingangstor gelangen Sie auf das Grundstück. Der kleine Garten im Eingangsbereich wurde mit Pflanzen und Ziersträucher angelegt und sieht sehr einladend aus. Über eine Außentreppe entlang der Westseite des Hauses gelangen Sie zur Hauseingangstüre. Auf halber Höhe erwartet Sie ein schönes Eingangstor, was sich abschießen lässt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich neben der Hauseingangstüre eine große, ebenerdige und sehr ruhig gelegene Terrasse. Durch einen Sichtschutz können Sie hier ungestört entspannen. Um die Terrasse herum wurde ein Rasen angelegt. Das gesamte Grundstück ist durch ein Gemäuer und einen Zaun vollständig eingefriedet. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
