Kaufpreis 339.000 €
39114 Magdeburg
Zimmer 4
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 142 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Herrenkrug, der zu den beliebtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt Magdeburg zählt. Herrenkrug zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen sowie seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.Die verkehrsgünstige Lage von Herrenkrug ermöglicht es den Bewohnern, die Innenstadt von Magdeburg sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn gewährleistet eine reibungslose Mobilität und macht Herrenkrug zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Elbufer und dem Herrenkrugpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.Insgesamt präsentiert sich Herrenkrug als ein lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung vereint. Diese attraktive Lage macht das Reihenmittelhaus zu einer begehrten Immobilie und einer erstklassigen Investition in die Zukunft. Ausstattung: . Parkplätze. Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Fassade gedämmt. Geschossdecke gedämmt. Rolläden an allen Fenstern. Gartenhaus für Fahrräder im Vorgarten. Gartenhaus für Geräte im Garten. Gepflegter Garten. Terrasse 31m². Terrasse mit ausfahrbarer Markise. Küche mit Einbauküche inkl. Markengeräte. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gästebadezimmer mit Dusche. Hauswirtschaftsraum. Abstellraum. Lichtdurchflutete Räume. Effiziente Deckenhöhe. Moderne Grundrissgestaltung. Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung Objekt: Eckdaten:. Landeshauptstadt Magdeburg. Stadtteil "Herrenkrug". Grundstücksfläche: 372m². Wohnfläche: 142,17m². 2016 kernsaniert. Massive Bauweise. Idyllische Wohnlage. 4 Zimmer. Ausbaureserve auf DachbodenWillkommen im beliebten Stadtteil " Herrenkrug", der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Stadtteil, der für seine idyllische Lage und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Inmitten dieses begehrten Viertels erwartet Sie ein modernes und im Jahr 2016 umfassend kernsaniertes Reihenmittelhaus, welches nur darauf wartet Ihnen und Ihrer Familien ein neues zu Hause zu bieten.Die Immobilie erhebt sich auf einem gut geschnittenen Grundstück von 372 m² und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 142,17 m², die sich auf vier liebevoll gestaltete Zimmer verteilt, genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet und gleichzeitig Rückzugsorte für jeden Familienangehörigen schafft. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem offenen Wohnbereich eine Küche mit moderner Einbauküche, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und Ihre Liebsten zu verwöhnen und den Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die Ihnen den perfekten Ort für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien offeriert. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebadezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugt.Angekommen im Obergeschoss erwartet Sie der perfekte Rückzugsort. Zwei hübsche Kinderzimmer bieten Ihren Kleinen Raum für Fantasie und Abenteuer, während das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist ebenso einladend gestaltet, der Vorgarten bietet ausreichend Platz für PKW-Stellplätze und ein Gartenhaus für Fahrräder. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein weiteres Gartenhaus für Gartengeräte, hier können Kinder spielen, Eltern entspannen und die Familie gemeinsame Momente erleben.Die Seltenheit dieser Immobilie im begehrten Herrenkrug macht sie zu einer einmaligen Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause suchen. Ergreifen Sie diese seltene Chance, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet Provision: 3,77 zzgl. MwSt.Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
