Kaufpreis 399.000 €
92521 Schwarzenfeld
Zimmer 11
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 11
Größe: 200 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Markt Schwarzenfeld liegt zwischen Weiden und Schwandorf. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die A93 Regensburg-Weiden so erreichen Sie die größeren Städte wie Regensburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in 60 Minuten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Haus und Gärten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:- Denkbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.- Zirka 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auch denkbar als zwei separate Wohnungen.- Zwei Gebäudeteile unterschiedlichen Alters, jedoch stets modernisiert.- Wintergarten.- Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß plus Gäste-WC.- Zweites Badezimmer im Obergeschoß.- Nebengebäude: Garage, Geräteschuppen, Werkstatt (mit Fußbodenheizung)- Sonniger, schön angelegter Garten.- Mediterraner Innenhof.- Gastherme von 2010, Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Wasserspeicher für die Nutzung einer PV-Anlage vorbereitet.- Teils Fußbodenheizung, teils Wandheizkörper, jedoch auch vereinzelt Elekroeinzelöfen in den Räumen verbaut.- Die meisten Fenster sind zwei- bzw. dreifach verglast.- Wärmedämmung an Dach und Mauerwerk vorhanden. Objekt: Hier werden Ihre Wohnträume wahr! Sie lieben mediterran angelegte Innenhöfe? Sie bevorzugen den klassischen sonnigen Garten? Sie suchen eine ebenerdige Raumaufteilung mit zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss? Sie träumen schon immer von einer geräumigen Werkstatt, in der Sie Ihren Hobbys nachgehen können? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden!Ihr neues Heim setzt sich aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahres zusammen. Wenn Sie das Haus über den Haupteingang betreten, gelangen Sie in den ca. 1971 erstellten Neubau. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das sehr große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch ein kleineres, büroähnliches Zimmer. Die Küche mit Durchreiche ins Esszimmer, ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Vom Wohnzimmer im Neubau gelangen Sie mittels eines Mauerdurchbruchs in den alten Gebäudeteil, der ca. 1958 errichtet wurde. Hier finden Sie ein ebenfalls großes Zimmer, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, ein ruhiges Schlafzimmer und im Anschluss daran ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Dachfenster für die Belichtung. Im Anschluss daran befindet sich der Technik- und Heizraum mit einem Treppenabgang zum kleinen "Kartoffelkeller". Im Haus kommen Sie über einen kleinen Steg in die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Werkstatt/Hobbyraum. Diese hat aber auch einen eigenen Eingang vom Innenhof aus. Den Altbau können Sie auch über einen zusätzlichen Nebeneingang betreten. Wieder im Flur zurück führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie sechs weitere Zimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen noch ein begehbarer Dachboden als Stauraum oder wie bisher als Hobbyraum zur Verfügung.Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage für Ihr Kfz und einen Geräteschuppen. Dem Weg am Haus vorbei folgend, gelangen Sie zum sonnigen und sehr gepflegten Garten mit Baumbestand. Dieser lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
