Kaufpreis 149.000 €
93051 Regensburg
Zimmer 1
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Größe: 23 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 7 und 10). In nächster Nähe gibt es Ärzte, eine Bank und das Einkaufszentrum KönigsTor ist zu Fuß in drei Minuten erreichbar.Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. In der direkten Umgebung von Regensburg gibt es unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten - hier ist für jeden etwas geboten! Ausstattung: Das Objekt wurde Mitte der 80iger Jahre erbaut:* Massivbau* Flachdach in Kupfer mit leichter Neigung* Personenaufzug Das Gebäude wurde nach KfW 70 Standard in folgendem Umfang saniert:* Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas* Energieeffiziente Pelletheizung* Neue Rollläden mit innen liegenden gedämmten Rollokästen* Neue Fassade mit Vollwärmeschutz (Wärmeverbundsystem)* Aussenfensterbänke in Aluminium* Neuer Anstrich der Treppenhäuser* Dämmung Dach (Zellulose)Die Wohnung wurde folgendermaßen saniert:* Baderneuerung (Verfliesung, Sanitärinstallation, Armaturen, Badezimmertür, elektrischer Handtuchheizkörper)* Neue Heizkörper* Neue Steckdosen und Schalter sowie Sicherungskasten* Komplett neuer Anstrich* Verlegung eines neuen Bodens im Wohnraum (pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden)* Installation einer Küchenzeile inkl. Elektrogeräten Objekt: Wir bieten Ihnen hier im Objekt Klenze 25 diese Wohneinheit zum Kauf an.Die Appartements wurden Mitte der 80er Jahre praktisch und wertig konzipiert und werden gerne von Studenten genutzt. Das Objekt wurde energetisch saniert und ist somit auf den Stand der Technik gebracht. Auf Grund dieser energetischen Sanierung nach KfW 70 Sanierungsstandard, sind die Nebenkosten überschaubar.Dieses westseitig ausgerichtete 1-Zimmerappartement im 1. Obergeschoss wurde saniert und mit neuem Boden, Fenster mit dreifachverglasung, neuem Bad mit Dusche und einer Singleküche ausgestattet. Ebenso verfügt sie über einen großzügigen Balkon und somit Platz für die Entspannung im Freien. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4 m², was für extra Stauraum sorgt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und werfen mit uns einen Blick in das angebotene Appartement. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.984,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 23,52 m², vermietbare Fläche: 23,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,96 m², Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 89, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
