Kaufpreis 645.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 7
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 7
Größe: 125 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3% inkl. MwSt., 5 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Langenfeld (Rheinland) ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann, im Herzen Nordrhein-Westfalens, Deutschland. Geprägt durch ihre zentrale Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln, bietet Langenfeld eine attraktive Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Der Stadtteil Richrath, im Osten Langenfelds gelegen, zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, historische Elemente und eine ausgeprägte Gemeinschaft aus. Richrath liegt strategisch günstig mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar und bieten direkte Anbindungen an die umliegenden Großstädte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die eine bequeme Verbindung innerhalb Langenfelds sowie zu den Nachbarstädten sicherstellen. Die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf und zum Flughafen Köln/Bonn erhöht zusätzlich die Attraktivität der Lage.Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In Langenfeld und insbesondere in Richrath gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Rheinwiesen und das Umland bieten zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Objekt: OBJEKTÜBERBLICKGelegen in einer bevorzugten Lage, präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² seinen Platz findet. Die Immobilie überzeugt durch ihre robuste Bauweise, die durchdachte Raumgestaltung und das signifikante Potenzial für zusätzliche Bebauung. Mit zwei separaten Wohneinheiten bietet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, die Wert auf gemeinsames Wohnen mit genügend Privatsphäre legen, oder für Anleger, die zukunftsorientiert denken.DETAILLIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGERDGESCHOSS* Wohnbereich: Der Eingangsbereich führt direkt in die erste Wohneinheit, die mit einem einladenden Wohnzimmer empfängt. Dieses Zimmer ist durch seine Helligkeit und den freundlichen Charakter gekennzeichnet.?* Küche: Entlang des Flurs gelangen Sie in die Küche, die mit modernen Einbaugeräten und einer ausreichenden Arbeitsfläche ausgestattet ist, ideal für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten, mit Blick in den Garten.?* Schlafzimmer: Angrenzend an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, das als Ruheoase dient und Rückzugsmöglichkeiten bietet.?* Flur/Badezimmer/Hobbyraum: Von der Küche führt ein weiterer Flur, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht. An diesem Flur liegt das großzügig geschnittene Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und modernen Sanitäranlagen. Über das Badezimmer erreicht man einen weiteren Raum, der bisher als Hobbyraum genutzt wurde und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Freiraum.?OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSSÜber das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die das Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst.* Küche und Wohnbereich: Eine zusätzliche Küche im Obergeschoss führt in den großzügigen und hellen Ess- und Wohnbereich, der für gesellige Stunden und Familienmahlzeiten konzipiert ist. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne vervollständigt den Wohnkomfort dieser Ebene.?* Schlafräume und Arbeitszimmer: Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer und eines als Arbeitszimmer dient, und stellt somit ideale Bedingungen für Ruhe, Arbeit und Entspannung bereit.?AUSSENBEREICHDer zugängliche Garten vom Erdgeschoss aus ist eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Größe des Grundstücks ermöglicht individuelle Gartengestaltung und Nutzung, einschließlich des Potenzials für weitere Bauvorhaben, um den Wert der Immobilie zu steigern.ZUSAMMENFASSUNGDieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück verbindet langlebige Bauqualität mit durchdachtem Wohnkomfort und eröffnet einzigartige Möglichkeiten zur persönlichen oder investiven Weiterentwicklung. Ideal für Familien, die Wert auf Zusammenhalt sowie individuellen Freiraum legen, und eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, die das umfassende Potenzial des Grundstücks nutzen möchten. Stichworte: Gesamtfläche: 1.005,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.40 Provision: 3% inkl. MwSt.
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