Kaufpreis 178.000 €
35066 Frankenberg (Eder)
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Hier erwartet Sie ein schönes Reihenendhaus, das im Jahre 1993 in massiver Bauweise in bevorzugter Wohnlage der Stadt Frankenberg erstellt wurde. Es gehört zu einer Wohnanlage, die sich in Miteigentumsanteil gemäß § 8 WEG zu einer Wohnanlage mit insgesamt vier reihenhaustypischen Einheiten auf einem ca. 780 m² großen Grundstück präsentieren und vorwiegend eigentümerbewohnt sind. Dank guter Planung verfügt das Reihenendhaus über zwei voneinander getrennte Wohnungen, die über einen gemeinsamen Flur erreichbar sind. Im Erdgeschoss gibt es eine gemütliche ca. 47 m² große Parterrewohnung, die neben dem Flur über eine Küche, ein Duschbad mit WC, ein Zimmer und ein großes Wohn-Esszimmer verfügt. Dazu gibt es eine große Terrasse zum Verweilen im Freien, die vom Wohnzimmer aus zugängig ist. Die zweite ca. 84 m² große und helle Maisonett-Wohnung verfügt nebst Flur über eine Wohn-Essküche mit Zugang auf den Balkon, eine Speisekammer, ein großes Wohnzimmer und ein Wannenbad mit WC. Hinzukommen im Dachgeschoss zwei Zimmer, ein Duschbad mit WC und ein Abstellraum, indem sich die Gastherme befindet; die beide Wohnungen versorgt. Zu der Maisonett-Wohnung gehört die Nutzung der Gemeinschaftsräume als auch ein Holzabteil im Keller, der nur über die Außentreppe erreichbar ist. Für die untere Wohnung gibt es nahe dem Hauseingang ein Gartenhaus, das Platz zum Abstellen bietet. Komplementiert wird das Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze und ein Viertel Grundstücksanteil mit ca. 195 m². Das Reihenendhaus wurde stets gut gepflegt und instandgehalten. Vor wenigen Jahren wurde ein Edelstahlschornstein an der Außenwand montiert, so dass in beiden Wohnungen ein Kaminofen aufgestellt werden kann. Des Weiteren wurde im Jahre 2020 eine neue Gastherme installiert, alle drei Bäder erneuert, die Parkettböden versiegelt, das Balkongelände gestrichen und die Balkonfliesen erneuert sowie im Jahre 2023 ein neuer Küchenblock in der unteren Wohnung aufgestellt. Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet, so dass Sie zunächst ein Renditeobjekt erwerben, indem eine spätere Eigennutzung möglich ist. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt momentan 9.960,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 164,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage jedoch ohne Berechnung der Heizkosten. Eine Hausverwaltung kümmert sich bereits langjährig um die Abrechnung als auch um die Verwaltung des Objektes. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen. PS: Ruhiges Wohnen und kurze Wege kennzeichnen die Wohnlage und seine Umgebung. Was immer im Alltag wichtig ist und schöner macht, kann man schnell und bequem erreichen zu Fuß, mit dem Rad, mit der Bahn oder mit dem PKW. Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren nach Absprache einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
