Kaufpreis 790.000 €
14467 Potsdam
Zimmer 9
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 9
Größe: 156 m2
Baujahr: 1752
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Potsdam und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme.Die Umgebung überzeugt durch eine pulsierende Gegend und ist bekannt für ihre einzigartige Architektur und das kulturelle Erbe. Sie befinden sich hier im Herzen von Potsdam, nur wenige Schritte entfernt von den beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die die Stadt zu bieten hat.Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Bushaltestellen und den Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Verbindung nach Berlin und in andere Teile Brandenburgs bietet. Für Pendler ist dies ein unschlagbarer Vorteil.Die Umgebung besticht durch ihre grüne und idyllische Atmosphäre. Der nahegelegene Park und die Uferpromenade bieten Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Wassers oder nehmen Sie an Freizeitaktivitäten im Grünen teil. Die traumhafte Lage am Wasser verleiht dieser Gegend eine besondere Note.Darüber hinaus finden Sie in der direkten Umgebung eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ausstattung: + Denkmalschutz+ Baujahr 1752+ ehemaliges Torwärterhaus - Teil des alten Berliner Stadttores+ Modernisierungen in 2001, 2011 und 2023+ ca. 156 m²+ großer ummauerter Hof+ 3 KfZ Stellplätze+ Praxisinventar ist Eigentum der Mieter+ zentrale Lage in Potsdam+ unweit vom Wasser+ vermietet als Zahnarztpraxis seit dem 01.06.2023+ derzeit 33.804,00 € Kaltmiete p.a. + ab 2026: Staffelmieterhöhung von 4 % p.a. Objekt: Angeboten wird das vermietete und ehemalige Torwärterhaus, welches Teil des Berliner Stadttores war und im Jahr 1752 erbaut wurde. Es befindet sich neben dem letzten verbliebenen Fragment des ehemaligen Tores und begeistert mit seinem historischen Charme und seiner Einzigartigkeit. Das Tor wurde auf Befehl Friedrichs des Großen von Jan Bouman nach dem Vorbild des antiken Sergierbogens im heutigen Pula errichtet. Das denkmalgeschützte Objekt mit einem großem ummauerten Hof befindet sich in einer pulsierenden Gegend mit exzellenter Infrastruktur und besticht durch seine zentrale Lage. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Parks und Schlössern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die aktuelle Ausstattung des Geschäftshauses umfasst drei Behandlungsräume, einen Empfangs- und Wartebereich, einen Röntgenbereich, einen Steril- und Laborraum, eine separate Bürofläche sowie einen Personalraum mit Küche. Im Keller, der etwa 10 m² groß ist, befindet sich ein Hausanschlussraum, der auch als Archiv oder Lager genutzt werden kann.Die historische Fassade und die liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Gebäude eine einzigartige Ästhetik und machen es zu einem Blickfang in der Umgebung. Es bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort.Im Jahr 2001 wurde das Geschäftshaus unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Aspekte umfassend saniert und zu einer etablierten Zahnarztpraxis umgebaut. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten.Die Immobilie ist als Zahnarztpraxis vermietet und die Mieteinnahmen liegen bei 33.804,00 € p.a. Ab 2026 ist eine jährliche Staffelmieterhöhung von 4 % vereinbart.Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das vollständige Exposé mit einem 360°-Rundgang an! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², modernisiert: 2001,2011, 2023 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.