Kaufpreis 299.500 €
04349 Leipzig
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer gefragten Wohngegend. Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit vorwiegend Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft.Die exzellente lokale Infrastruktur gewährleistet eine herausragende Lebensqualität. Nahversorger, verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten. Die Parthe sowie der Abtnaundorfer Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Bahnhof Thekla) ermöglicht sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen und sorgt für eine schnelle Direktanbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Auch eine Busanbindung ist fußläufig gegeben. Zudem ist der Straßenverkehr hervorragend über verschiedene Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 angebunden. Ausstattung: * Gasanschluß liegt im Keller an* große Garage (ca. 59m²)* große Terrasse (ca. 33m²)* Mehrzweckraum (ca. 21m²)* Schuppen (ca. 15m²)* Teich* attraktives und begrüntes Grundstück* Dach wurde 1998 erneuert* isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 1994* Stahlwandpool, nicht in Betrieb, reparaturbedürftig* Ölzentralheizung, Baujahr 1992* Bauweise: historischer Teil - zweischalige Außenwand aus Hochlochziegeln je ca. 17,5 cm und dazwischen eine Luftschicht ca. 6 cm, Anbau Gasbetonsteine 24 cm verputzt* Geschossdecke: historischer Teil - Holzbalken ca. 14/16, Dielung 2,4 cm, ca. 8 cm Auffülle, Eischubbretter, Lehmverstrich und Balkenlatten, Schalbretter ca. 2 cm und Rohdeckenputz Objekt: Entdecken Sie diese charmante und teilansierte Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die das Zusammenspiel von Großzügigkeit und naturnahem Wohnen schätzen. Das Anwesen wurde 1933 erbaut und zeichnet sich durch eine teilsanierte Substanz aus.Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die vielfältig nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreative Rückzugsorte. DAs Gebäude ist voll unterkellert und erweitert die Nutzfläche auf beeindruckende ca. 310 m², bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück ist mit seinen 900 m² besonders großzügig bemessen und begrünt, wodurch es eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Mehrzweckgebäude aus Holz erweitert die Funktionalität dieses besonderen Domizils. Vor dem Mehrzweckgebäude lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, von der aus Sie den malerischen Blick in den sorgfältig angelegten Garten und den angrenzenden Teich genießen können.Die teilsanierte Immobilie ist perfekt für diejenigen, die den Charme historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbinden möchten und sich nach einem Zuhause sehnen, das Raum für individuelle Entfaltung und Familienleben in idyllischer Lage bietet. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 309,89 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,66 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1992 Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwStDie Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
