Kaufpreis 398.000 €
94436 Simbach
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haunersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Simbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Nachbargemeinden sind Landau an der Isar, Eichendorf, Arnstorf, Malgersdorf, Falkenberg und Reisbach.Der Markt Simbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es gibt Ärzte und eine Apotheke, Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie ein Jugendtagungshaus erhöhen die Attraktivität für Familien. Die Umgebung von Simbach ist von natürlicher Schönheit geprägt. Es gibt weitläufige Felder, grüne Wiesen und Wälder die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen.Durch die gute Verkehrsanbindung mit der B 20 und der A 92 sind alle größeren Städte vergleichsweise schnell zu erreichen. Ausstattung: Das Haus ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, was besonders praktisch ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Ein Erker sorgt für zusätzlichen Platz und eine angenehme Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen reibungslosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und Dusche. Ein Kinderzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Ein Duschbad mit Dachfenster sorgt für Komfort und Helligkeit.Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume oder einen Fitnessbereich bietet. Es sei jedoch erwähnt, dass die Innentüren im Kellerbereich fehlen und das Kellertreppengeländer nicht vorhanden ist.Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasheizung, die durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung ergänzt wird. Diese Kombination trägt zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei.Der Vollwärmeschutz an den Außenwänden sorgt für eine optimale Isolierung und reduziert den Energieverbrauch des Hauses. Die Holzrahmenbauweise der Firma Haas ist ökologisch und nachhaltig, da sie den Einsatz von natürlichen Materialien fördert und eine energieeffiziente Bauweise ermöglicht.Insgesamt bietet das freistehende Einfamilienhaus in Simbach/Haunersdorf ein attraktives und umweltfreundliches Zuhause mit modernem Komfort und einer ruhigen Lage. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus in ökologischer und nachhaltiger Holzrahmenbauweise wurde von der Firma Haas erbaut und ist ein herausragendes Beispiel für umweltfreundliches Wohnen. Das Haus ist auf einem Eckgrundstück gelegen und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Es verfügt über eine Einzelgarage und die Möglichkeit zur Mitgestaltung der Gartenanlage. Sonstiges: Sonstige AngabenHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
