Kaufpreis 220.000 €
57589 Birkenbeul
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in Birkenbeul-Kratzhahn, einem Ort der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Birkenbeul-Kratzhahn befindet sich zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg. Die Stadt Hamm/Sieg liegt auf halber Strecke zwischen Eitorf und Betzdorf bzw. zwischen Waldbröl und Altenkirchen an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes. Hamm ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Das neu gestaltete Einkaufszentrum von Hamm. Die Bildungseinrichtungen in Hamm sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich in Hamm auch mehrere Kindergärten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Den Bahnhof Au / Sieg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Dort besteht der Anschluss an die S Bahn Linie in Richtung Köln, Siegburg und Troisdorf.Die Stadt Altenkirchen erreichen Sie auch in wenigen Minuten, sowie die schöne Kleinstadt Hachenburg.Verschiedene Schularten finden Sie in Hamm an der Sieg, Wissen und Altenkirchen. Ausstattung: Ölzentralheizung, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, doppeltverglaste Kunststofffenster (vor ca. 10 Jahren erneuert), Badezimmer EG in 2010 erneuert, Küche im EG in 2019 erneuert, Rückseite der Fassade: Fassadendämmung und Echtschiefer (2014) Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für die Familie. Sie befindet sich in Birkenbeul-Kratzhahn, ca. 6 km bis Hamm/Sieg und zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg gelegen. Die Immobilie ist ruhig und ländlich gelegen und verfügt über einen Gartenbereich, eine sehr geräumige Garage und eine große gepflasterte Hofeinfahrt. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Das Obergeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut. Es müssen z.B. die Bodenbeläge verlegt, die Wände tapeziert oder verputzt und das Bad fertig ausgebaut werden.Raumaufteilung:Erdgeschoss:großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon, geräumige Küche (neue Einbauküche) mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, FlurObergeschoss:4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer und ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbadezimmer, FlurDachgeschoss: Speicher als AbstellmöglichkeitKellergeschoss:Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, große Garage mit angrenzendem Raum Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
