Kaufpreis 239.000 €
56459 Willmenrod
Zimmer 8
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Größe: 257 m2
Baujahr: 1807
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Willmenrod, nur ca. 2 km von der Stadt Westerburg entfernt.Viele Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte (Aldi, Lidl, Rewe, Kaufland), Bäckereien, Baumarkt, Restaurants, Hotels, Apotheken, Ärzte, Bahnstation und Poststelle befinden sich in Westerburg. Für Freizeitaktivitäten befinden sich unter anderem ein Freibad und ein Tennisplatz, Radwege und Wanderwege (z. B. Westerwaldsteig) in Westerburg.Die Stadt Westerburg verfügt über sehr gute Bildungseinrichtungen. Diese reichen von mehreren Kindergärten über Grundschule, Montessori-Schule, Realschule Plus bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule. Die Berufsbildende Schule bietet eine Vielzahl von Ausbildungsmöglichkeiten, z. B. Berufliches Gymnasium, Höhere Berufsfachschulen für Informatik und für Sozialassistenz.Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstellen Limburg und Montabaur an der A 3 erreichen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung. Ausstattung: Ölzentralheizung, Kaminofen (Anbau), teils doppeltverglaste Kunststofffenster (teilweise aus 2009 und 2020) und teils doppeltverglaste Holzfenster, Dacheindeckung mit Dachpfannen und Welleternitplatten, Fassadendämmung (Anbau), obere Geschossdeckendämmung (Anbau), zwei neue Einbauküchen, neues Badezimmer (Altbau), Bodenbeläge erneuert (Anbau und Altbau), Balkon, Terrasse, Wintergarten, Gartenhaus, Carport, zwei Garagen Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die Familie und befindet sich in Willmenrod. In nur ca. 2 km erreichen Sie die Stadt Westerburg!Das Ursprungshaus wurde in 1807 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert und das zweite Haus wurde in 1979 angebaut. Die Immobilie eignet sich zum Bewohnen von zwei Generationen, für die große Familie, die viel Platz benötigt, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch zum Bewohnen einer Wohneinheit und zum Vermieten der zweiten Wohneinheit. Ein Gartengrundstück mit Terrasse und einem Gartenhaus laden zum Verweilen ein. Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge dienen Garage und Carport. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang. Es gibt eine Heizungsanlage für beide Häuser.Raumaufteilung: Haus 1 (Altbau), ca. 106 m² WohnflächeErdgeschoss:offener Wohn-Essbereich mit Küche, Gäste-WC, FlurObergeschoss:2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, FlurDachgeschoss: Speicher als AbstellmöglichkeitKellergeschoss: Teilkeller, niedrigHaus 2: Anbau (1979), ca. 151 m² WohnflächeErdgeschoss:großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, FlurObergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu dem Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Balkon, Wintergarten, Terrasse (Zugang zum Garten)Dachgeschoss: Speicher als Abstellmöglichkeit, ausbaufähig Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
