Kaufpreis 1.475.000 €
57518 Betzdorf
Zimmer 30
Größe 792 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.475.000 €
Zimmer: 30
Größe: 792 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum von Betzdorf, der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Durch den Bahnhof Betzdorf sind die Städte wie Köln (ca. 1 Stunde), Bonn (1,5 Stunden), Siegen (ca. 20 Minuten), Dillenburg (ca. 50 Minuten), Hennef (ca. 40 Minuten) zu erreichen. Den Flughafen in Köln/Bonn (ca. 80 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde 40 Minuten) können Sie ebenfalls mit der Bahn oder über die Autobahnen erreichen. Die Autobahn A 45 (Richtung Norden nach Siegen und Dortmund und Richtung Ost-West nach Dillenburg, Herborn und Gießen) ist nur ca. 20 km von Betzdorf entfernt. Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen und bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels. Die Stadt Betzdorf gilt als Schul- und Weiterbildungsstandort. Zwei Grundschulen, zwei Realschulen Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule und eine Volkshochschule befinden sich in Betzdorf. Zusätzlich stehen Ihnen 7 unterschiedliche Kindergärten für die Betreuung Ihrer Kinder zur Verfügung. Verschiedene Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, beispielsweise das überregional bekannte Freizeitbad, machen die Stadt Betzdorf interessant. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung! Durch ein geplantes weiteres Bauprojekt mit Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen, Büros, Einzelhandel etc. wird die Attraktivität des Standorts Betzdorf künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen. Ausstattung: Weiteres Mietsteigerungspotential möglich, indexierte Gewerbe-Mietverträge, Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden (aktuell 4 Einzelzimmer mit insgesamt ca. 80 m²)Haus 1: Gas-Zentralheizung 2009, doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Dachpfannen, unterkellertHaus 2: Gas- Zentralheizung 2017, Renovierung in 2006 (Treppenhaussanierung), doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, unterkellert, Aufzug (barrierefreier Zugang)3 Garagen, 4 Kfz-Stellplätze hinter den Gebäuden (im Hinterhof), der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattetEnergieausweis Wohnteil: gültig bis 19.04.2028Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,96 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: Ewesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1962Energieausweis Gewerbeteil: gültig bis 22.04.2028Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 110,00 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 89,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1962 Objekt: Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).Raumaufteilung:Haus 1:Erdgeschoss: 1 GewerbeeinheitGewerbefläche, ca. 257 m²1. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)2. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)3. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhandenaktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-NutzungKellergeschoss:Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, HeizungsraumHaus 2:Erdgeschoss: 3 GewerbeeinheitenGewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)1. Obergeschoss: 3 WohneinheitenWohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 GewerbeeinheitWohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)3. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)4. Obergeschoss: 3 WohneinheitenWohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)Kellergeschoss: Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.300,88 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 15 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
