Kaufpreis 530.730 €
53489 Sinzig
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 530.730 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Architektur und Design: Die Architektur des Concept Design 122 Edition ist modern und ansprechend gestaltet. Klare Linien und eine zeitgemäße Ästhetik prägen das äußere Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren des Hauses und ermöglichen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Grundriss und Raumaufteilung: Der Grundriss des Concept Design 122 Edition ist funktional und bietet auf rund 122 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für eine komfortable Lebensführung. Das Haus verfügt über offene Wohn- und Essbereiche, die sich ideal für geselliges Beisammensein eignen. Darüber hinaus bietet das Haus drei Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste WC, welche mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet sind.Ausstattung und Materialien: Das Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus wird mit hochwertigen Materialien gebaut und bietet eine gehobene Ausstattung. Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und andere Details können nach den individuellen Vorlieben ausgewählt werden. Das Haus ist energieeffizient konzipiert und erfüllt moderne Standards in Bezug auf Wärmedämmung und Nachhaltigkeit.Zusätzliche Merkmale: Je nach Wunsch können dem Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus verschiedene individuelle Merkmale hinzugefügt werden, wie zum Beispiel eine Garage, eine andere Dachform, Teilflächen in farbigem Putz, Holzverkleidung oder Riemchen für zusätzliche Akzente u.v.m. Diese Elemente tragen dazu bei, das Haus an die Bedürfnisse und den Lebensstil der Bauherren anzupassen und den Wohnkomfort weiter zu steigern.Insgesamt bietet das Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus eine attraktive Wohnlösung, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Lage: Wohnen Sie inmitten eines neu erschlossenen Wohngebiets, das sich auf dem höchsten Punkt des Dorfes Löhndorf erstreckt. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick in alle Richtungen, insbesondere zum Rhein und zum Wachtberger Ländchen. Die ersten Wohnhäuser sind bereits im Bau. Löhndorf ist ein Stadtteil von Sinzig am Rhein und zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus.Die Lage des Grundstücks ist ideal, mit kurzen Fahrzeiten nach Sinzig oder Bad Neuenahr (5 Minuten), Koblenz oder Bonn (30 Minuten) und Köln (45 Minuten). Der Bahnhof von Sinzig ist verkehrsgünstig an der Rheinschiene gelegen und in nur 10 Minuten erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, umgeben von schönen Bäumen.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Mountainbiken. Nur etwa 2 km entfernt befindet sich ein Reiterhof mit attraktiven Angeboten und Pensionsställen. Ein besonderes Highlight ist das Saison-Café "Zum Ännchen" auf dem idyllischen Mühlenberg.Die Region ist auch bekannt für ihre vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, darunter Unternehmen wie Haribo und zwei Fraunhofer-Institute. Die nahe gelegenen Großstädte Bonn und Koblenz sowie Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen entlang der Rheinschiene.Löhndorf selbst verfügt über einen örtlichen Bäcker und einen kleinen Gemischtwarenladen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Sinzig bietet eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Banken und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in der nahegelegenen Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zu finden.Ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und die nächste Grundschule befindet sich im benachbarten Westum (4 Minuten entfernt). Löhndorf, auch bekannt als "Rosendorf", besticht durch seine gepflegte Atmosphäre und die vielen Fachwerkhäuser. Das Dorf wurde bereits dreimal mit einer Goldmedaille im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet und bietet eine intakte soziale Struktur mit freundlichen Einwohnern. Ausstattung: Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 217.000 EUR zzgl. der Baunebenkosten.1. IndividualitätWir planen jedes Haus passgenau auf Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen. Jeder Bauherr ist individuell und unser Anspruch ist es: „Für jeden den besten und wichtigsten Platz der Welt zu schaffen.“ Der Weg zu diesem individuellen Haus ist geprägt von gegenseitigem Verstehen, viel Zuhören und Vertrauen. Nicht ohne Grund dauert bei FAVORIT das erste Projektgespräch mit unseren Kundenbetreuern gernemal 4–5 Stunden. Ja! Und es geht darin auch um das Haus, aber vielmehr um Sie, Ihr Leben, Ihre Träume, Ihre Wünsche, eben alles, was Sie zu Recht von genau Ihrem Haus erwarten. Zurückblickend hören wir häufig die Stimme unserer Bauherren:„Ich habe „GENAU MEIN HAUS“ bekommen.“• Individuelle Planung• Beratung auf Augen höhe• Verantwortungsvolle Haushaltsplanung2. TransparenzFragezeichen überall. In der Regel baut man einmal im Leben. Auch wenn „Wiederholungstäter“ natürlich gern gesehen sind und bei FAVORIT lange Tradition haben. Aber um zu wissen, was auf einen zukommt, braucht man einen Partner, der offen und ehrlich ist. Bereits im ersten Gespräch erhalten Sie eine Einschätzung der Kosten und beraten Sie hinsichtlich der Vereinbarkeit mit Ihrem Haushaltsplan. Wir zeigen Ihnen die erwartbaren, aber auch unerwarteten Baunebenkosten auf. Im Anschluss fertigen wir auf Grundlage der Bedarfsanalyse ein individuelles Angebot für genau Ihr Haus.• Ausführliche und verständliche Baubeschreibung und Vertrag• Aufschlüsselung und Beratung hinsichtlich der Baunebenkosten• Ausführliches Angebot und maßstabsgerechte Pläne3. Sicherheit und QualitätSeit 1988 steht FAVORIT Massivhaus für eine nachhaltige, weil langlebigeBauweise. Ein Steinhaus schützt zusätzlich zu Beispiel vor Wetter-Katastrophen, wie Stürme, Brände und Hochwasser. Das Haus hält imWinter warm sowie im Sommer kalt. Sehr viele Vorteile eben, wie wirfinden.• Festpreisgarantie• Bauzeitgarantie• Qualitätssicherung durch TÜV??Begleitung• Fertigstellungsversicherung der VHV• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 Euro der VHV4. RegionalitätFAVORIT ist immer Ihr Baupartner vor Ort. Denn anders als bei vielen überregional arbeitenden Firmen kommen bei uns die Bauunternehmer und Handwerker in der Regel aus der Region. Der FAVORITGeneralunternehmer vor Ort spielt hierbei eine zentrale Rolle. Denn mit seinem eingespielten Team aus Handwerkern der Region garantiert er eine zügige, qualitativ hochwertige Arbeit und Ausführung.• Betreuung durch regionalen Baupartner• Bauleitung vor Ort• Handwerker aus der Region• Einsatz regionaler Baustoffe5. Zukunftsoffen und NachhaltigNachhaltig ist, was bleibt. Deshalb bauen wir die Häuser so, dass Sie mehr als ein Leben halten. Wir bauen Wände, die stabil, langlebig und natürlich sind. Durch den Einsatz modernster Dämmmaterialien schaffen wir nicht nur ein sehr angenehmes Wohnklima, sondern sparen zudem kostbare Energie. Jedes Haus wir bei uns standardmäßig mit regenerativen Heizsystemen ausgestattet. Daher ist die Entscheidung für unser Massivhaus nicht nur kurzfristig die richtige Wahl. Massiv gebaute Häuser sind langfristig nachhaltiger und wertbeständiger!• Kurze Bauzeiten• Standardmäßiger Einbau von regenerativem Heizsystem• Wertbeständig• Eigentum = Inflationssicherheit• Ressourcenschonend• Ein gutes Gefühl für die ZukunftAuf Anfrage erhalten Sie unsere umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne als PDF. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung des Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus ist auf eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche und maximalen Wohnkomfort ausgerichtet, die je nach individuellen Anforderungen und Wünschen variieren kann:Erdgeschoss:•Eingangsbereich: Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Besucher und führt sie in den Wohnbereich. Eine kleine Garderobe im Durchgang zum Hauswirtschaftsraum bietet Platz und sorgt für Ordnung, da sie nicht direkt einsehbar ist.•Wohn- und Esszimmer: Ein offener Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und ist das Herzstück des Hauses.•Küche: Die moderne Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für die notwendigen Küchenschränke und Arbeitsflächen.•Gäste-WC: Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.Obergeschoss:•Schlafzimmer: Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, je nach gewähltem Grundriss und Präferenzen. In diesem Grundriss erhält das größte Schlafzimmer zudem eine zusätzliche Ankleide sowie eine Homeoffice-Möglichkeit•Badezimmer: Ein Badezimmer steht den Bewohnern zur Verfügung, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Armaturen.Diese Raumaufteilung ist nur ein Beispiel und kann entsprechend den individuellen Anforderungen und Vorlieben angepasst werden. FAVORIT Massivhaus bietet auch die Möglichkeit von Individualisierungen und Anpassungen, um sicherzustellen, dass das Haus perfekt den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner entspricht. Provision: provisionsfrei
