Kaufpreis 350.000 €
78239 Rielasingen-Worblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen gehört zum Landkreis Konstanz am Bodensee und liegt im Hegau nahe der Schweizer Grenze. Im Hintergrund erhebt sich der Hohentwiel, ein knapp 700 Meter hoher, vulkanähnlicher Berg, auf dessen Gipfel eine Festungsruine steht. Die Landschaft ist durch Wiesen, Wälder und Felder geprägt, weist geschwungene Hügel auf, viele Rad- und Wanderwege und kleinere Fluss- und Bachläufe. Das Grundstück liegt in ruhiger Nachbarschaft, ohne zu sehr abseits zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerade Rielasingen hat eine hervorragende Infrastruktur. Schnell erreicht sind Supermärkte und Discounter wie Edeka, Netto und Penny, ein Dm-Drogeriemarkt, mehrere Bäckereien, eine Tankstelle und einige Banken. Auch die Innenstadt von Singen liegt nicht weit entfernt und ist mit dem Fahrrad bspw. in ca. 10 min. erreicht. Dort gibt es auch einen Bahnhof. In der Nachbarschaft sind eine Grundschule (mit Option der Ganztagsschule) und ein Kindergarten und mehrere Ärzte. Weitere Schulen wie Haupt- und Realschulen befinden sich ebenfalls in Rielasingen, ein Gymnasium gibt es in Singen. Ausstattung: Das Grundstück hat ausreichend Platz für ein Einzel- oder schmales Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und einem halben Dachgeschoss. Es ist günstig von den Nachbarhäusern abgetrennt, während die Aach nur wenige Meter dahinter liegt. Hier ist ein entspannendes Leben möglich, mit der freien Entfaltung nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen und der Verwirklichung einer Wunschimmobilie für die Zukunftssicherung. Perfekt lässt sich hier der Lärm der Welt ausschalten und die Stille in Nähe zur Natur genießen. Selbst mit dem Bau eines größeren Hauses bleibt noch ausreichend Platz für einen eigenen Garten - der Bebauungsplan erlaubt eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,4 und eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3. Die wunderbar ruhige Lage mit der freien Sicht auf Wiesen, Felder und den Hohentwiel im Hintergrund eignet sich perfekt für den Traum vom eigenen Haus. Paare, Familien mit Kindern, Wanderfreunde, Naturliebhaber, Hundebesitzer, Sportler und Menschen, die mehr Unabhängigkeit durch grüne Energie und Solarstrom wünschen, sind hier bestens aufgehoben. Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die vorne vom Grundstück aus zugänglich ist. Nur wenige Nachbarhäuser befinden sich in der Nähe, hauptsächlich Einfamilienhäuser und weiter weg auch einige Mehrfamilienhäuser. Die Bauvoraussetzungen sind durch wenige Einschränkungen bestimmt. Die offene Bauweise ist möglich, dazu sollte die Dachneigung zwischen 25 und 38 Grad betragen und eben die o.g. GFZ und GRZ eingehalten werden. Ist ein Doppelhaus geplant, sollte die Fassade in der Gestaltung beider Hälften ausgeglichen sein. Ansonsten kann der Hausbau nach modernen Ansprüchen und eigenen Vorstellungen erfolgen, beispielsweise auch mit großer Terrasse und einem breiten Balkon. Das lohnt sich besonders, weil vom ersten Obergeschoss eine wunderschöne Aussicht auf den Hegau und Hohentwiel geboten ist, wofür andere extra als Touristen anreisen. Die Planung des Hauses ist mit Garage und Stellplatz möglich, während blickdichte Hecken das Grundstück umgeben könnten. Gerade hinten heraus ist die Sicht vollständig frei, sodass sich hier ein Balkon und eine Terrasse gut ausnehmen und mit einer schönen Rasenfläche, einigen Obstbäumen, einer Hollywoodschaukel oder einem Pool Komfort und Luxus schaffen. Direkt links neben dem Haus geht ein kleiner Fußweg hinunter zur Aach. Ebenfalls unmittelbar in der Nähe ist eine Fußgängerbrücke, die über den Fluss führt und den schnellen Zugang zu der weitläufigen Landschaft bietet. Hier können Immobilienbesitzer jeden Tag entspannende Stunden erleben, den stressigen Alltag hinter sich lassen, am Morgen joggen oder in Ruhe mit dem Hund Gassi gehen. Für Kinder ist die herrliche Lage ideal, da der Bereich sehr verkehrsarm ist und das Spielen in den Wiesen und Feldern vergnügte Freizeitaktivitäten verspricht. Das Radfahren oder Wandern gelingt direkt vom Haus aus, ohne allzu weit mit dem Auto fahren zu müssen. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnen die beliebten Natur- und Wanderwege. Objekt: Freies Baugrundstück direkt an der Aach mit Blick auf den Hegau und den Hohentwiel: Das angebotene Grundstück ist eine wahre Rarität und äußerst seltenes Angebot in Rielasingen. Hier verbindet sich das komfortable Wohnen in einer herrlichen Landschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur ganz in der Nähe. Inmitten der grünen Natur befindet sich das Grundstück direkt an der Aach und besitzt dazu einen optimal rechteckigen Zuschnitt mit weitgehend ebener Fläche. Mit einer Größe von 669 Quadratmeter liegt das Grundstück im rechtskräftigen Bebauungsplan "Hasel" und bietet Familien oder Paaren einen wunderschönen Platz, um ihr Traumhaus zu errichten. Nachfolgend die wichtigsten Rahmenbedingungen des Bebauungsplans zusammengefasst: -WA (Allgemeines Wohngebiet)-max. 1 Vollgeschoss (1,5-geschossige Bauweise mit Schrägdach)-nur Einzel- und Doppelhäuser -offene Bauweise -GFZ: 0,40-GRZ: 0,30-Dachneigung: 25-38°Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung des Grundstücks sowie die dargestellten Visualisierungen sind als unverbindlich zu verstehen / dienen rein zur Illustration. Die Bebauung des Grundstücks setzt den Erhalt einer Baugenehmigung voraus, für deren Erhalt kein Gewähr übernommen werden kann. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Bebauungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen. Für den Erhalt der Baugenehmigung wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,4 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
