Kaufpreis 299.000 €
94036 Passau
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige, abgeschlossene Wohnlage in Passau Neustift. Viel Grün, kein störender Verkehrslärm - Sie wohnen fast ländlich und trotzdem in der Stadt!Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:In 10 Gehminuten erreichen Sie mehrere Fachgeschäfte, Discounter, Ärzte, Apotheken usw. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Stadtbusses liegt in Sichtweite. Ausstattung: Wohnzimmer 23,32 m², Schlafzimmer 17,82 m², Esszimmer/Kinderzimmer 12,82 m², Küche 11,76 m², Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 7,16 m², WC 2,42 m², Garderobe 1,75 m², Abstellraum 3,65 m², Diele 8,65 m², Balkon 7,36 m² : 2 = 3,68 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93,03 m² ./. 3 % Putz 2,79 m² = 90,23 m².Ausstattungsdetails:- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten- Weiße Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung - Herrlicher Sonnenbalkon mit viel Platz - Durchgehend Kunststoffrollläden- Schreinereinbauschrank in der Diele - Bodenbeläge: Parkett / Fliesen / Teppich - Türblätter in Buche - Abstellraum / Garderobe- Großzügiges Glaselement mit Schiebtüre im Wohnzimmer- Videogegensprechanlage- Wannenbad mit Fenster und Dusche - Ansprechendes, helles Treppenhaus- Gärtnerisch gestaltete Grünanlagen- Sehr großer, abgeschossener, gefliester Kellerabteil (über 20 m²) mit eigenen Waschmaschinenanschluss / Strom und Lichtauslass Objekt: Eine solide Bauqualität, gute Hausverwaltung und natürlich die Wohnlage sind Punkte, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten. Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien. Das Anfang der 2000er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus, mit nur 12 Parteien, verteilt auf 2 Eingänge, ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Grünanlagen ansprechend angelegt. Das Gebäude wurde von einem ortsansässigen Bauträger in bester Bauweise errichtet. Erschlossen werden die einzelnen Einheiten über ein helles, freundliches Treppenhaus. Es ist kein Lift vorhanden!Die Wohnung liegt im Mittelgeschoss / 1. OG und besticht durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Jedes Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und somit eine Querlüftung möglich. Alle Räume sind frisch gestrichen und einem einwandfreien Zustand. Sie können kurzfristig, ohne Reparaturen einziehen. Die geräumige Einteilung mit großem Schlafzimmer Tageslichtbad, praktisch zu möblierenden Wohnzimmer, großer Küche mit anschließendem Esszimmer hält vielen Vergleichen stand. Über die zentrale Diele sind alle Räume zu erreichen. Auch ein extra WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe hat der Architekt nicht vergessen. Der vom Wohnzimmer aus zu begehende Sonnenbalkon hat mit über 7 m² Fläche eine respektable Größe: Hier können Sie die Ruhe mit Blick ins Grüne genießen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 3.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.26, Distanz zum Gymnasium: 3.89, Distanz zum Flughafen: 126.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.27, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 6.31 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. inkl. MwSt.
