Kaufpreis 364.000 €
30457 Hannover
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wettbergen zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile am Rande Hannovers. Schulen, Ärzte und weitere Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs sind hier reichlich vorhanden. Aber auch die benachbarten Stadtteile, wie Ricklingen oder Mühlenberg und die Nähe zu Hemmingen, stellen sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit.Die Innenstadt von Hannover ist mit dem PKW in nur ca. 10 min und mit dem Bus oder der Stadtbahn in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Auch zu den Ricklinger Kiesteichen bzw. der Leinemasch gelangt man sehr einfach und ist damit schnell in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Hannoveraner. Ausstattung: VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbarMelden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen.Verfügbar zu sofort oder nach Absprache!+ Reihenmittelhaus+ Baujahr ca. 1981+ ca. 214m² Gesamtgrundstück (Eigentumsgrundstück)+ ca. 103,45m² Wohnfläche+ ca. 54m² Nutzfläche, davon + ca. 29,18m² wohnlich nutzbare Nutzfläche+ Vollkeller+ 1 Garage+ Gas-Zentralheizung, fortlaufend gepflegt - so wurde z.b. 2007 das Ausgleichsgefäß getauscht+ elektrische Rolläden+ alle Fenster ca. 2019 neu+ Sanierung Flachdach ca. 2009+ Sanierung Vordach ca. 2009+ Sanierung Terrasse inkl. Abdichtung ca. 2021+ Geländer Eingangstür ca. 2021+ Gegesprechanlage Türklingel mit Kamera+ Gartenschuppen+ etc. ....Erdgeschoss:- Windfang - Flur- WC- Küche- Wohn- & Esszimmer- Terrasse/Freisitz & GartenObergeschoss:- Flur- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC- Elterschlafzimmer- Kinderzimmer I- Kinderzimmer IIKellergeschoss/Souterrain:- Flur- kombinierter Wasch- & Heizungskeller- Hausanschlussraum- großer Hobbykeller - wohnlich nutzbar- 2. Terrasse - Abstell-/Lagerraum Objekt: VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbarMelden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen.Verfügbar zu sofort oder nach Absprache!Dieses attraktive, sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1981 in Wettbergen in ruhiger Wohnlage durch die Firma Theo Gerlach errichtet. Eine Garage im nahen Garagenhof gehört zudem mit zum Haus. Die Grundstücksgesamtfläche beträgt ca. 214m².Das Haus steht mitten in einer Wohnsiedlung und ist einige Meter vom Straßenverkehr entfernt gelegen und über einen Fußweg bequem zu erreichen. Auch der Garten verfügt zur Rückseite hin über ein Gartentor und kann so direkt erreicht werden ohne z.B. Gartenerde oder Grünschnitt durch das Wohnzimmer transportieren zu müssen. Dieses schöne Haus bietet insgesamt ca. 103,45m² offizielle Wohnfläche - sie verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Kellergeschoss gibt es zudem insgesamt ca. 54,03m² Nutzfläche - hiervon ist der große Hobbyraum mit ca. 29,18m² und der eigenen Terrasse im Souterrain durchaus wohnlich. Hierzu trägt nicht zuletzt die nahezu vollflächige Fensterfront bei, die für ausreichend Licht sorgt. Unter anderem wurde über die Jahre unter anderem am Dach und auch der Terrasse professionell Hand angelegt. So wurden auch alle Fenster 2019 vom Fachbetrieb neu eingebaut.Mehr Informationen finden Sie im Abschnitt "Beschreibung Ausstattung"!Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur, Küche und Gäste-WC auch noch das große Wohn-Esszimmer. Das Obergeschoss wartet mit dem innenliegendem Vollbad mit Lichtkuppel im Flachdach, Badewanne und Dusche auf. Weiterhin gibt es hier 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Der Grundriss des Schlafzimmers ist so geschickt gezeichnet, dass sich eine Raumnische als kleiner begehbarer Stauraum oder Kleiderschrank nutzen lässt. Ergänzend findet sich auf dieser Etage auch noch ein kleiner Abstellraum der vom Flur aus betreten wird. Im Keller gibt es neben dem Hobbyraum selbstverständlich auch noch einen großen Wasch- und Heizungskeller sowie den kleinen Hausanschlussraum.Neben der Souterrainterrasse findet sich unter der Treppe vom Garten zur Erdgeschoss-Terrasse ein Abstellraum der z.B. im Winter als Herberge für Terrassenmöbel o.ä. dienen kann. Ein kleiner Gartenschuppen als Abstellmöglichkeit für Gartenutensilien rundet zusammen mit der ausreichend großen Rasenfläche das Gesamtbild dieses attraktiven Angebotes ab. Ein Wohntraum nicht nur für die kleine oder größere Familie sondern auch für Paare und Singles! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,42 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
