Kaufpreis 1.349.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% inkl. 19% MwSt.Die Courtage in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Das Wohngebiet wird von vielen Grünstreifen mit Fuß- und Radwegen durchzogen, der Verkehr im Grasnelkenweg beschränkt sich auf die wenigen Anwohner, sodass Ihre Kinder sicher und eigenständig ihre Freunde in der Nachbarschaft besuchen können.Diese Immobilie liegt im Bereich zwischen dem Ring 3 und der Alten Landstraße. Fußläufig erreichen Sie den Alsterlauf mit seinen Grünflächen, Wäldern und Wiesen. Ein Paradies für Familien. Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants & Cafés im Umfeld. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie, insbesondere für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulen und Kindergärten runden die gute Lage ab. Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im Alstertal sehr attraktiv und sorgen dafür, dass Ihre Kinder in bester Gesellschaft aufwachsen. Ausstattung: - Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung und RC2-Beschlag (Pilzkopfverriegelung)- Marmor Fensterbänke innen und elektrische Raffstores außen- Sicherheitseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung- Großformatige moderne Fliesen im Sanitärbereich- Badarmaturen mit preisgekröntem Design von Grohe- Hochwertige Echtholzparkett Böden- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- Vollkeller mit vier Räumen und einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter- Der Flur und ein Raum im Keller werden wohnraumähnlich ausgestattet- Terrassen-Boden mit WPC-Terrassendielen- Glasfaser Internetanschluss- Carport inklusive- Nachweis für KfW-Effizienzhaus-40-Standard- Bauliche Vorbereitung für eine optionale Photovoltaikanlage inkl. Energiespeicher Objekt: Im Grasnelkenweg 22 in Hamburg-Poppenbüttel entstand auf einem idyllischen, 1068m² großen Grundstück ein Doppelhaus mit zwei Geschossen und Vollkeller im modernen hanseatischen Stil und hochwertiger Ausstattung. Auf die hier angebotene, hintere Wohneinheit entfällt ein Grundstücksanteil von großzügigen 718,50 m². Das Grundstück wurde ideell aufgeteilt und verfügt über einen wunderschönen gewachsenen Baum- und Strauchbestand, auf den Sie aus den bodentiefen Fenstern im Wohn- Essbereich einen wunderbaren Blick haben. Hier ist ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse, einen Pool oder ähnliches.Der Grundriss im Erdgeschoss wurde sehr modern gestaltet, was die Großzügigkeit dieses Hauses unterstreicht. Die offene Küche mit großem Essbereich wird architektonisch wunderschön durch die zentrale Treppe vom Wohnbereich getrennt.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, und ein weiteres Vollbad.Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus 148,63 m² im Erd- und Obergeschoß und 22 m² im Kellergeschoß zusammen.Im Keller befinden sich vier Räume mit einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter. Ein Kellerraum (22 m²) und der Flur sind wohnraumähnlich ausgestattet (Tageslicht, Bodenbelag usw.) und bieten viel Platz für Ihre Hobbies oder ähnliches. Außerdem befindet sich im Keller der Raum für die Haustechnik, Waschmaschine und Trockner und zwei weitere Abstellräume. Haben Sie keine Angst vor steigenden Energiekosten!Unser Angebot enthält bereits eine Wärmepumpe und erreicht den KfW-Effizienzhaus 40EE - Standard. Optional können Sie mit einem ausreichend groß bemessenen Energiespeicher und einer Photovoltaikanlage nahezu energieautark werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen Provision: 3% inkl. 19% MwSt.Die Courtage in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
