Kaufpreis 199.500 €
52355 Düren
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung in einem Fünffamilienwohnhaus befindet sich ineinem gepflegten Objekt und liegt zentral aber verkehrsberuhigtin einer attraktiven und beliebten Wohngegend in der StadtDüren im Ortsteil Rölsdorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2023umfangreich modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge innerhalb derWohnung wurden erneuert; das Badezimmer komplett renoviertmit Waschtischunterschrank, Spiegel, begehbarer Dusche mitGlasabtrennung und Regendusche sowie separaten Bereich fürWC. Alle Innentüren wurden ausgetauscht (Holz, weiß); zur Küchewurde eine moderne Glasschiebetüre ergänzt. Zudem wurdensämtliche Wand- und Deckenflächen gestrichen. DieEigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss mitBalkon, welcher einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Das Objektüberzeugt somit nicht nur mit einem schönen Schlafzimmer,zusätzlichen Kinderzimmer/Büroraum sowie einem offenen undlichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich und separater Küchesondern bietet mit einem hochmodernen Badezimmer Platz fürWellness und Körperpflege. Ein großzügiger Balkon mit schönerAussicht ins unbebaute Grüne runden das Bild ab. Ihnen stehtaußerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in einem Vorort von Düren, imStadtteil Rölsdorf.Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei sowie weitereEinkaufsmöglichkeiten) sind fußläufig zu erreichen, weitereInfrastruktur (Sparkasse, Ärzte) in direkter Umgebung. EineBushaltestelle (Richtung Düren bzw. Kleinhau und Lendersdorf)befinden sich in der direkten Umgebung (Fußweg 1 Min.)Durch die neue Autobahnanschlussstelle Langerwehe(Entfernung ca. 8 Min.) gibt es eine optimaleverkehrsinfrastrukturelle Anbindung für Pendler RichtungAachen (ca. 15 Min. Europaplatz Aachen) und Köln. Ausstattung: Großer Balkon ins GrüneKunststofffenster mit IsolierverglasungBad mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung; Regendusche,Waschtischunterschrank, Spiegel, separater WC Bereich,DurchlauferhitzerGroßformatige Fliesen in BadNeuer Laminat in Wohn- und Esszimmer sowie Küche, Diele undSchlafzimmernNeue weiße FußleistenNeue Innentüren in weiß; Küche mit GlasschiebetüreNeue Wohnungseingangstüre mit SpionWohnung komplett neu gestrichenKlingel- und SprechanlageZentralheizung mit GasWarmwasser über Durchlauferhitzer neuKellerraumWaschküche Sonstiges: Weitere Eckdaten:3 Zimmer, Bad mit abgetrennten WC, Diele, heller und offenerWohn- und Essbereich, Küche, Balkon,separater Kellerraum mit zusätzlicher WaschkücheAnmerkung:Erstbezug nach Kernsanierung.Der Eigentümer übernimmt zusätzlich noch den Anstrich derFassade im Bereich der Garagentore. Zudem wird dieHeizungsanlage ebenfalls noch ausgetauscht. Es erfolgt derEinbau einer Gasbrennwerttherme mit neuester Technik undEnergieeffizienzklasse, sodass sämtliche Anforderungen desneuen Gebäudeenergiegesetzes eingehalten werden.(Angebot und Auftrag für den Heizungsaustausch liegen vor).Straßenansicht Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreisinklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig.
