Kaufpreis 525.000 €
01445 Radebeul
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnen oder investieren Sie in wunderschöner Lage von Radebeul. Zum Verkauf kommt eine exklusive Etagenwohnung in einer freistehenden unter Denkmalschutz stehender Villa in ruhiger Wohnlage von Radebeul- Serkowitz. Das Anwesen befindet sich auf einem ca.1.050 m² großen rechteckig gelegenen Grundstück in deren Nachbarbebauung größtenteils weitere Villen zu finden sind. Die exklusive Villa verfügt über drei Wohneinheiten, jeweils als großzügige Etagenwohnungen. Eine Wohnung (von 3) ist bereits verkauft.Zum Verkauf kommt zum Einzelerwerb:-Etagenwohnung im Obergeschoß, 5 Zimmer, ca. 140 m²/ WohnflächeFür die Villa wird eine beispielhaft schonende, aber effiziente energische Ertüchtigung im Standard „KFW- Effizienzhaus Denkmal“ umgesetzt. Diese beinhaltet die Erneuerung der bestehenden Gaszentralheizung und den Einbau einer Erdwärmepumpe für die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Hybridlösung), Erneuerung des Außenputzes durch einen Spezialdämmputz der eigens für die Denkmalsanierung entwickelt wurde, Austausch der Fenster und Balkontüren, Dach- und Kellernachdämmung, den Neubau einer Carport Reihenanlage mit Bogenpfosten für 3 PKW mit PV- Anlage auf Carportdach für die zusätzliche Stromgewinnung. Die energetische Ertüchtigung des Gebäudes wird durch die KFW gefördert. Highlights auf einen Blick: -KfW-Effizienzhaus Denkmal (Erneuerbare Energien) A+- KFW- Förderung -Energetische Versorgung mit Erdwärme-PV- Anlage auf Grundstück-Stellplatz (optional E-Lademöglichkeit) auf dem Grundstück-Fahrradstellplätze, Kellerräume-Innengestaltung und Raumaufteilung individuell-historisches Echtholzparkett in allen Wohnräumen-Tageslichtbadezimmer -Süd- Balkon-Grüne, gestaltete Außenanlage-nur 3 Wohneinheiten in der Villa-Geringer Heizbedarf (durch energetische Sanierung)-Gäste- WC Raumaufteilung Innengestaltung: Die Innengestaltung der Wohnung, die Ausstattung, die Materialen und Raumaufteilung kann (unter Berücksichtigung der statischen und denkmalrechtlichen Erfordernisse) durch den Erwerber nach seinen Wünschen und Bedürfnissen erfolgen (entweder durch Eigenleistung oder Beauftragung). Die den Exposé beigefügen Grundrisse/ Bilder sind insoweit Vorschlagsvarianten und können individuell angepasst werden. JETZT INFORMIEREN - MITGESTALTEN - ERWERBEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!!! Lage: Die Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Radebeul-Serkowitz. Fußläufig befinden sich Hallenbad mit Fitness- und Saunaanlage, eine S-Bahnstation, Straßenbahnhaltestelle, Gymnasium, Sporthalle und in unmittelbarer Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.Radebeul befindet sich am nordwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt ist sehr gut infrastrukturell angeschlossen. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, u.a. ist man in wenigen S-Bahn-Minuten in die Dresdner City, gewährleistet.Einkaufsmöglichkelten sowie ein breites Angebot an Schulen und Arztpraxen sind unweit entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentliches Hallen- und Schwimmbad mit Fitnessstudio & Sauna, Tennisclub und Sportanlagen.In wenigen Minuten erreicht man die Elbe mit den tollen Elbauen bzw. die durchgrünten Elbhänge mit den charakteristischen Weinbergen. Das berühmte Radebeuler Spitzhaus. Radebeul genießt durch das Karl-May-Museum, die Landesbühnen, Schmalspurbahn und als Wein- und Kulturstadt überregionales Ansehen. Weiteres Angebot im Objekt: Zum Verkauf in der gleichen Villa steht ebenfalls:Maisonettwohnung im Dachgeschoß 4 Zimmer, ca. 130 m²/ Wohnfläche + ca. 55 m²/ nutzbarer, ausgebauter Dachspitz (497.000€) diskreter Verkauf:: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag kann auf Käuferwunsch durch jetzigen Eigentümer beendet werden. Hinweis für Kapitalanleger: Das Mietverhältnis kann fortgesetzt werden. Die Konditionen sind: 14,00€/ m² Netto-Kaltmiete p.M. IST, entspricht: 1.960,00€ NKM zzgl. Neben- und Betriebskostenvorauszahlung.Die genaue Objektadresse und Besichtigungstermine werden bei ernsthaftem Kaufinteresse bekanntgegeben bzw. sind individuell mit unserem Büro abzustimmen. Provision: Provision für Käufer: 2,38% (brutto) vom Kaufpreis
