Kaufpreis 260.000 €
06246 Bad Lauchstädt
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Delitz am Berge, Ortsteil von Bad Lauchstädt in Sachsen-Anhalt, liegt nahe den Großstädten Halle (Saale) und Leipzig. Die gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr durch die A143 und A38 sowie die Landesstraßen L163 und L172 macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in der Nähe. Ausstattung: Gewerbeeinheit mit 3 Büroräumen, Lager, Werkstatt, WC, Garage, Küche und Umkleiden (ca. 280 m²)Großer Parkplatz für mindestens 5 PKWs (über 160 m²) Traumhafte Maisonette-Wohnung mit über 235 m², 5 Schlafzimmern, Einbauküche, 2 Bädern, Wintergarten, Terrasse und großem WohnzimmerTelefonica Antenne mit Mieteinnahmen Objekt: Entscheiden Sie sich für ein neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Delitz am Berge bietet Ihnen die Möglichkeit, beides zu verwirklichen. Die Gewerbeeinheit von rund 310 Quadratmetern erstreckt sich über drei Büroräume, ein Lager, eine Werkstatt, WC, Garage im Erdgeschoss sowie eine komplett ausgestattete Teeküche und Umkleide im Souterrain. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss.Der Gewerbebereich beeindruckt nicht nur durch seine Vielseitigkeit, sondern auch durch einen großzügigen Parkplatz mit über 160 Quadratmetern, der Platz für mindestens 5 PKW bietet. Diese Annehmlichkeit ist besonders für geschäftliche Aktivitäten von unschätzbarem Wert.Das Highlight des Hauses ist zweifellos die traumhafte Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von über 235 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über 5 Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einen Wintergarten, eine Terrasse sowie ein großes Wohnzimmer. Hier erwartet Sie exklusiver Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung.Die PKW Stellplätze können problemlos zu einem Garten umgenutzt werden. Parkmöglichkeiten bietet dann der Standstreifen vor dem Haus.Die Investition in dieses einzigartige Objekt verspricht nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine herausragende Kapitalanlage. Die Renditeaussichten sind beeindruckend: Die Telefonica Antenne auf dem Dach generiert Mieteinnahmen in Höhe von 295,42€ Nettokaltmiete. Die Wohnung kann zu einer erzielbaren Miete von ca. 1.300 € Nettokaltmiete vermietet werden, während das Gewerbeareal eine aktuelle Miete von ca. 1.588,80 € Nettokaltmiete erbringt. Der Gewerbemietvertrag ist zum 30.06.2024 gekündigt. Danach können Sie nach entscheiden in die Neuvermietung zu gehen.Dieses außergewöhnliche Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Das Mindestgebot beträgt 260.000 Euro, und die Angebotsfrist endet am 30.04.2024. Nutzen Sie die Chance, mit diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Delitz am Berge Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen und gleichzeitig eine rentable Kapitalanlage zu sichern. Hier treffen Lebensqualität und wirtschaftliche Chancen aufeinander - lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!Miete ist: 22.610,64 Eur. p.A.Miete soll: 38.210,64 Eur. p.A.Zimmer: 9Wohnfläche: 240 m²Nutzfläche ca. 514 m²Grundstück: 520 m²Keller: JaEtagenanzahl: 2Bezugsfrei ab: SofortGarage/Stellplatz: 5 AußenstellplätzeProvision für Käufer: 4,76% inkl. MwStBaujahr: 1920Objektzustand: GepflegtHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 58,3 kWh/(m²*a) Sonstiges: Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Renditechance sollten Sie nicht verpassen! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.210,64 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.610,64 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
