Kaufpreis 169.000 €
46047 Oberhausen
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Oberhausen. Das Marienviertel ist ein charmantes und lebendiges Viertel, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und familiärer Wohnatmosphäre auszeichnet.Es befindet sich in zentraler Lage, nahe der Innenstadt, was es zu einem attraktiven Wohnort für Einwohner macht, die kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtern sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.Das Viertel zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten aus, die von gut erhaltenen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten reichen. Die Architektur ist geprägt von charmanten Fassaden und liebevoll gestalteten Details, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Viele Straßen sind ruhig und von grünen Alleen gesäumt, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.Die Lage bietet eine lebendige Kulturszene mit kleinen Galerien, Ateliers und Theatern, die das künstlerische Herz Oberhausens widerspiegeln. Regelmäßige Veranstaltungen und Festivals beleben den Ort und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Zusätzlich laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien ein.Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und decken sowohl den täglichen Bedarf als auch spezielle Wünsche ab. Neben Supermärkten finden sich hier auch spezialisierte Geschäfte und Boutiquen. Die gastronomische Landschaft ist ebenso reichhaltig und bietet eine Auswahl von gemütlichen Cafés bis hin zu internationaler Küche, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht.Das Marienviertel ist gut ausgestattet mit Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Zusätzlich gibt es diverse soziale Einrichtungen und Beratungsstellen, die Unterstützung und Angebote für alle Generationen bieten.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden das Viertel mit dem restlichen Oberhausen und den angrenzenden Städten. Für Autofahrer sind die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen ein wesentlicher Vorteil, der die Lage attraktiv für Berufspendler macht.Insgesamt ist das Marienviertel in Oberhausen ein lebenswerter Ort, der eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Es bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance aus städtischem Leben und familiärer Gemeinschaft, was es zu einem der begehrtesten Wohnlagen in Oberhausen macht.Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen (Marienschule, Falkensteingrundschule) sowie das Bertha-von Suttner-Gymnasium und die Falkensteinschule (Gesamtschule) sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Zwei Krankenhäuser (EVO und St. Josefs-Hospital) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Das Stadtzentrum sowie das CentrO sind auch fußläufig erreichbar (ca. 20 min.).Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Oberhausen Marienkirche (circa 300 Meter)Bahnhof | Oberhausen, Oberhausen Hbf (circa 900 Meter) sowie Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle Richtung CentrO ca. 10 Min. zu Fuß. Ausstattung: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einer begehrten Umgebung von Oberhausen. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern bietet einen idealen Lebensraum für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1920 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wird.Beim Betreten der Wohnung durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus wird man von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Die Atmosphäre ist geprägt von zeitlosem Stil und Handwerkskunst, die sich besonders in den Holzarbeiten an Decken und Vertäfelungen zeigt, welche vom Eigentümer von Hand und professionell gefertigt wurden.Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Die Küche und das Badezimmer wurden Ende der 1990er Jahre vollständig renoviert und saniert, während das Dachgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad beherbergt, das sich ideal als Jugendzimmer, Heimbüro oder Studio eignet. Ein weiteres Highlight sind die Einbauschränke im Schlafzimmer und im Jugendzimmer/Studio, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Wohnfläche optimal nutzen.Die überdachte Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist, lädt dazu ein, den Tag bei einem guten Buch oder einem entspannten Gespräch ausklingen zu lassen und bietet dabei einen Blick auf die Umgebung.Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine zeitgemäß ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, langlebige Fliesen und Auslegware in den Wohnräumen sowie stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1981, die die Wohnung über Heizkörper mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.Zusätzlich zu der Wohnung stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft profitiert von Annehmlichkeiten wie einer Waschküche, einem Fahrradraum und einem betreuten Gartenbereich durch einen Gärtner.Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Bedarf voll möbliert und voll ausgestattet übernommen werden. Dank der guten Betreuung durch eine Verwaltung und der hervorragenden Lage in einer gefragten Umgebung bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
