Kaufpreis 205.000 €
25761 Westerdeichstrich
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Einfamilienhaus ist in der rund 900 Einwohner großen Gemeinde Westerdeichstrich in zweiter Reihe unweit der Nordsee gelegen. Westerdeichstrich ist touristisch geprägt und verfügt über ein Café, Restaurants und verschiedene Campingplätze. Die Badestelle in Westerdeichstrich ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Nachbargemeinde Büsum ist ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Büsum ist der drittgrößte Urlaubsort an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Die Gemeinde hat einen der modernsten Strände im Bundesland. Auf rund 2,7 Kilometer finden Sie einen Grün- und einen Sandstrand auf der vielseitigen Familienlagune Perlebucht. An der Familienlagune erwartet Sie viel Spaß für die gesamte Familie. Auch sportlichen Aktivitäten wie Wassersportangebote sind hier keine Grenzen gesetzt.Zudem hat Büsum eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine Bildungseinrichtung sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Büsum eine Apotheke, eine Saunalandschaft, ein Schwimmbad und diverse Restaurants zu finden. Die Autobahn 23 ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Ausstattung: - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Ausbaureserve- Küchenzeile- Vollbad- Duschbad- Gäste-WC- Terrasse in Südlage- Garage- Werkstatt- Ölbrennwerttherme aus 2022 Objekt: Dieses in dem Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Eigenheim, Zweifamilienhaus oder Ferienvermietung - diese Immobilie ist vielseitig nutzbar.Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilen sich vier Zimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Dusch- sowie ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Waschküche und eine Ausbaureserve im Obergeschoss von rund 40 m².Durch den Haupteingang betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss zugänglich. Durch die Zwischentür im Eingangsbereich ist eine Abgrenzung zu zwei Wohneinheiten denkbar.Der große Wohn- und Essbereich ist mit zwei Fensterelementen ausgestattet. Hierdurch gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von dem Wohnbereich aus haben Sie einen unmittelbaren Zugang auf die geschützte Terrasse in Südlage.Die angrenzende Küche hat eine Wohnfläche von rund 11 m². Sie ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. In der gegenüberliegenden Speisekammer können Sie Ihre Vorräte lagern.Die im Erdgeschoss gelegenen Schlafräume haben eine gute Größe zwischen 12,5 m² und 18 m². In dem Vollbad finden Sie eine Badewanne zum Entspannen sowie eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.Das Duschbad ist deckenhoch gefliest. Auch dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.Die Waschküche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie über ein Spülbecken.Hier befindet sich auch ein zusätzliches Gäste-WC. Durch den angrenzenden Flur gelangen Sie in die Garage und die Werkstatt.Die Werkstatt hat eine Nutzfläche von rund 13 m². Hier gibt es einen direkten Zugang in den Außenbereich.Der Flur und die Werkstatt (Anbau) haben eine Undichtigkeit im Flachdach. Dies muss saniert werden. Die Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Steintreppe im Eingangsbereich. Es besteht derzeit aus zwei Schlafräumen und einer großen Ausbaureserve.Die Ausbaureserve umfasst rund 40 m². Bei einem Ausbau würde sich die Nutzung als Ferienwohnung anbieten.Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwerttherme aus dem Jahre 2022.Das Grundstück hat eine Größe von 582 m². Es wurde pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse in Südlage können Sie warme Sommertage im Freien genießen. Pkw-Stellplätze finden Sie in der Garage sowie auf der Auffahrt. Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
