Kaufpreis 199.000 €
51143 Köln
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Porz in Köln. Innerhalb von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rhein, während das Naherholungsgebiet die Groov in nur 5 Minuten erreichbar ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich alle Schulformen in unmittelbarer Nähe, von Kindergärten bis hin zu Universitäten in der Innenstadt. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die KVB und die DB.In der Nachbarschaft finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Köln ist gut erreichbar und die nächste Stadt bietet weitere Attraktionen. Die Anbindung ist optimal, mit der nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur ca. 500m entfernt. Ebenso ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung: Zum Haus: Die Wohnungsausstattung befindet sich im soweit gepflegten Zustand Ende der 90er Jahre und ist gut aufgeteilt in 2 etwa gleich große Zimmer, eine Wohnküche und einen separaten Abstellkeller. Das Haus wird bereits sinnvollerweise durch Fernwärme beheizt, das Hausgeld ist angemessen. Insgesamt bietet die Wohnung eine helle und gut aufgeteilte Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist.Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Durchgehend geflieste Böden erleichtern die Reinigung und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das traumhafte Grundstück mit einer Größe von 4125qm bietet einen erheblichen Sachwert und Erholungsfaktor. Der Garten lädt zum Verweilen ein, mit Spielmöglichkeiten für Kinder und einem Grillbereich für gemütliche Abende. Der 4-geschossige, aneinandergebaute Gebäudekomplex wurde 1965 großzügig erbaut und laufend gepflegt. Durch die üppige Bauweise mit nur 8 bzw. 12 Wohneinheiten bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. Good to know: Über der Wohnung befindet sich der große Gemeinschaftstrockenspeicher für die Wäschetrocknung, Praktischerweise fängt Dieser im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte ab. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause 3 Minuten vom Rhein, in guter Substanz. Diese Eigentumswohnung bietet (fast) alles, was Kapitalanleger, Paare und Singles sich wünschen. Nur 5 Minuten entfernt von der Groov, einem beliebten Naherholungsgebiet, können Sie hier die Natur und frische Luft in vollen Zügen genießen. Die angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Zusammenleben, während das gepflegte Objekt und die gute Eigentümergemeinschaft für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen. Aktuell ist kein Sanierungsstau vorhanden, sodass Sie sich sofort in Ihr neues Zuhause einleben können. Diese Wohnung bietet Komfort, Lebensqualität und eine tolle Lage - die perfekte Wahl für Ihr Investment.Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind pünktlich zahlende, umgängliche Personen. Die Miete wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht ( 15 % möglich ). Die Mietwohnung kann zur Eigennutzung regulär nach Kündigungsfrist gekündigt werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 6.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
