Kaufpreis 846.456 €
14057 Berlin
Zimmer 9
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 846.456 €
Zimmer: 9
Größe: 285 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: DIE KANTSTRASSE, DER LIETZENSEEPARK & GANZ VIEL KIEZCHARMESchick, schicker, Charlottenburg: Der gepflegte Bezirk im Westen Berlins versprüht eleganten Charme - ganz ohne arrogant zu wirken. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, erfolgreiche Jungunternehmer auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre. Namhafte Shopping-Koryphäen wie das Bikini Berlin, zahlreiche Grünflächen wie der Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. Und mittendrin: Die Kantstraße, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einlädt. Objekt: HISTORISCHER CHARME IM HERZEN DER HAUPTSTADTDas Angebot umfasst sowohl den Rohdachboden als auch die dazugehörige Baugenehmigung.Diese sieht den Ausbau in Form von einer 4-Zimmer-Wohnung (ca. 127m²) und einer 5-Zimmer-Wohnung (ca.157m²) vor. Die vorhandene Substanz bietet eine erstklassige Ausgangsbasis für einen professionellen DG-Ausbauer. Es kann nur die Gesamtfläche erworben werden.Die Neue Kantstraße lockt nicht nur mit zahlreichen kulinarischen und kulturellen Versuchungen, sondern auch mit einem auffallend schönen Jugendstilgebäude mit der Hausnummer 31. Hinter der sandfarbenen Fassade des fachmännisch hergerichteten Altbaus warten 15 Wohnungen auf neue Besitzer. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch vermietete Einheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, welche vor allem für Kapitalanleger interessant sein dürften. Auf die technische und stilvolle Aufarbeitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus und Innenhof wurde in der Neuen Kant 31 ganz besonders Wert gelegt. Mit Erfolg, denn hier stimmt einfach alles - beginnend mit den eigens ausgesuchten, historisierenden Deckenleuchten über die Wand- und Bodenfliesen in harmonischen Farbwelten oder die Treppen-Holzgeländer bis hin zu den edlen, modernen Akzenten in Form der Briefkastenanlage. Zudem wurden die betreffenden Einheiten straßenseitig mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, um mögliche Stadtgeräusche abzuschirmen - Ästhetik und Komfort in perfekter Symbiose. Derzeit wird der - von der WEG beschlossene - Einbau eines Fahrstuhls und die Errichtung von Balkonen im Innenhof umgesetzt. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS: Das Angebot umfasst sowohl den Rohdachboden als auch die dazugehörige Baugenehmigung.Diese sieht den Ausbau in Form von einer 4-Zimmer-Wohnung (ca. 127m²) und einer 5-Zimmer-Wohnung (ca.157m²) vor.Sollten Sie eine andere Aufteilung bevorzugen müssten Sie dies eigenständig abklären. Sehr gern stellen wir Ihnen dazu die nötigen Daten zur Verfugung. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Gebäudes und Beispielbilder eines Rohdachbodens. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen (Fahrstuhl, Balkon etc.) sind im Preis bereits enthalten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Kellerfläche: 10,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: Provisionsfrei für die Kaufenden.Provisionsfrei für die Kaufenden.
