Kaufpreis 325.000 €
90596 Schwanstetten
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einem reinem und ruhigen Wohngebiet im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten, ca. 16 Kilometer südlich von Nürnberg.Schwanstetten verfügt über sehr gute Busverbindungen an das Umland und Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker und Metzger und einem großen Einkaufsmarkt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig gut erreichbar.Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder sowie in direkter Nachbarschaft zum Main-Donau-Kanal genießt man hier das Landleben und ist trotzdem in der Nähe von Roth und Schwabach sowie der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen. Ausstattung: - Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2000 erneuert)- Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 2001 renoviert)- Gäste-WC (ca. 2001 renoviert)- Fußböden größtenteils Laminat- oder Korkboden- ausgebautes Dachgeschoss- doppelzügiger Kamin - Balkon- Großer Hobbyraum im Keller- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1994)- Garage auf eigenem Flurstück in einem Garagenhof Objekt: Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1968 auf einem 157 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten.Die ca. 115 m² Wohnfläche teilen sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf. Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres kleines (Abstell-)Zimmer. Von hier erreichen Sie über eine Leiter den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dienen kann. Im Keller stehen für Sie ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie zwei Räume für die Heizung mit Öllager zur Nutzung bereit.Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für die Terrasse, Grillecke und Spielfläche für die Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar. Die im Kaufpreis bereits berücksichtigte Garage steht im nahegelegenen Garagenhof mit einer weiteren anteiligen Grundstücksfläche von zusätzlich ca. 38,5 m².Alles in allem ein interessantes Angebot für Paare oder für junge Familien, die ein bezahlbares eigenes Zuhause in einem schönen Wohnumfeld suchen! Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 4.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.56, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.68 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
