Kaufpreis 399.000 €
84489 Burghausen
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Lage: Burghausen liegt zwischen Passau und Salzburg an der Salzach (Grenzfluss zu Österreich). Genauer gesagt liegt die Stadt ca. 110 km östlich von München, ca. 50 km nördlich von Salzburg und ca. 80 km südwestlich von Passau. Burghausen ist Mittelzentrum der Region Südostbayern und von der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Altötting. Mit seiner modernen Infrastruktur bildet Burghausen mit Burgkirchen und Trostberg das sogenannte Chemiedreieck. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Der Bahnhof Burghausen bietet eine direkte Verbindung zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf. Der Autobahnanschluss an die A94 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Burghausen ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt-, Volkshochschule und Realschule, 2 Gymnasien, Wirtschaftsschule, Musikschule und dem Campus-Burghausen der Hochschule Rosenheim. Die Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Burghausen eine große Anzahl an Sportvereinen, Freibäder, ein Hallenbad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Bekannt ist vor allem die Internationale Jazzwoche, die jedes Jahr im Frühling stattfindet. Außerdem bietet Burghausen viele Sehenswürdigkeiten, wie Museen, die historische Altstadt und die mittelalterliche Burg, welche mit ca. 1.100 m die längste Burganlage der Welt ist. Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Buderus Bj. 2005)Fußbodenheizung (nur) im Bereich Wohnen-EssenBöden: Laminat, Fliesen;Fenster 2-fach-verglast (tlw. Kunststoff, tlw. Holz)großer Hobbyraum im Kellergroße TerrasseKelleraußentreppeWärmedämmverbundsystem (WDVS) Nordseiteoberste Geschoßdecke gedämmtEinzelgarage Objekt: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage im Norden von Burghausen, Nähe der Burgkirchner Straße. Wir kümmern uns gerne um die Vermietung!Der Hauseingang liegt im Nordosten zur Straßenseite hin. Im Bereich der Diele und des Treppenhauses befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Die Küche mit praktischer separater Speis/Abstellkammer, erreicht man von der Diele aus. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte südwestlich gelegene Hausseite. Diesen Bereich betreten Sie direkt von der Diele aus. Vom Wohn-Esszimmer kommen Sie auch direkt in die Küche. Im Anschluss an den Wohn-Ess-Bereich, läuft über die ganze Hauslänge der Doppelhaushälfte, eine große Terrasse.Das Obergeschoss, das Sie über eine halb gewendelte Treppe (mit Marmorstufen belegt) erreichen bietet Ihnen 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wannenbad.Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Dachboden. Die oberste Geschoßdecke ist gedämmt.Im Keller ist neben einem großen Hobby- und Lagerkeller auch die Technik (Heizung) untergebracht. Zudem Platz für Wäschetrockner und Waschmaschine. Die Kellerräum erreichen Sie zusätzlich über ein Außentreppe.Der Garten:Vor der Terrasse, im Südwesten des ca. 440 m² großen Grundstückes, ist eine Rassenfläche mit Sträuchern und Bäumen. Auch auf der Nordwestseite haben Sie einen Garten mit Rasen und Sträuchern. Die Terrasse sowie die Wege um und zum Haus sind gepflastert. Die Garage befindet sich an der Nordwestlichen Grundstücksgrenze. Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 126,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 2.40 Provision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
