Kaufpreis 1.500.000 €
85080 Gaimersheim
Zimmer 7
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 330 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: AllgemeinBauphysiologische und ökologische massiv Bauweise (Architektenhaus)Regeneratives Energiesystem: Geothermie für Heizung und Kühlung, PV-Anlage (7.000 kWp, Eigenbedarf & Einspeisung), Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und natürliche Kühlung durch ZiegelbauweiseHell und offen gestaltete RäumeHochwertige Parkettböden, dazu Marmorböden (Flurbereiche) und Keramikböden (Funktionsräume im Keller / Sauna)Offener Kamin mit Glastür (Wärmespeicher mit Schamottsteinen im Wohnzimmer / Flur)Offen gestaltete Küche mit Einbauküche & diversen ElektrogerätenZweite Küchenausstattung im Untergeschoss / WaschkücheWellnessbereich im DG mit Sauna (Finnisch/Dampf), geräumige Fitnessfläche mit Dusche & WärmebankOffener Flur mit Galerie, Lichtgiebel und direktem Zugang zum GartenUnverbauter Blick in Richtung WestenDicht umwachsender Garten mit Baumbestand (verschiedenste Obstbäume wie: Apfel, Kirschen, Zwetschgen)Großer Naturteich mit Bachlauf (über eine Pumpe betrieben)Jacuzzi im Garten (Platz für etwa sechs Personen)Doppelgarage mit 2 separaten elektrischen TorenGrößeres GewächshausElektrik3-adrigFI SchutzschalterElektrisch getriebene Rollos & Markisen (W-LAN gestützt, sowohl mit Fernbedienung als auch über APP steuerbar)SatellitenanlageHighspeed InternetanschlussLAN-NetzSanitärFußbodenheizung / -kühlung und auch per App steuerbarBadezimmer im OG mit Waschtisch, Bidet, WC und Whirlpool-EckbadewanneWellnessbereich im DG mit Sauna, Dusche und WärmebankBadezimmer im UG mit Dusche, WC und WaschbeckenSeparates Gäste-WC im EGGroße Waschküche mit Zweitküche Besonderheiten1992 nach einem Architektenentwurf erbaut und 2017 modernisiertEnergieeffizienzklasse A3 Terrassen & 2 Balkoneunterhalb eines Balkon befindet sich zusätzlich ein überdachter BiergartenGartenbereich mit Bachlauf, Rasenmähroboter (durch App steuerbar) und Gartenbewässerungssystem (durch App steuerbar), sowie Zisterne für die GartenbewässerungBetriebskostenreduzierung durch Komposthaufen & ZisterneMöglichkeit zur Stromabschaltung im Schlafzimmer (Elektrosmog reduzieren)Jacuzzi im GartenWellnessbereich mit Trocken- und DampfsaunaGroße Whirlpool-EckbadewanneDoppelgarage mit E-LadestationSmart-Home AusstattungÜberwachungskameraBewirtschaftungskosten Heizkosten: 0 € / Jahr (da Geothermieanlage über Strom versorgt wird)Strom: 3.143,98 € / JahrSteuern und Kommunalabgaben: 133,28 € / JahrWasser-/Kanalgebürhen: 540,00 € / JahrGartenarbeiten: 1.100,69 € / JahrAbfallgebühren: 137,64 € / JahrWohngebäudeversicherung: 137,64 € / JahrPacht an Gemeinde: 425,00 € / Jahr (für Grünstreifen an unterer Grundstücksgrenze)Sonstiges: 248,82 € / JahrSumme Bewirtschaftungskosten im Jahr 2023: 6.151,27 €Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine gute Rendite erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 3.500 € zzgl. 100 € Miete für die Doppelgarage und 700 € Pacht für das Grundstück pro Jahr, Jahresnettokaltmiete ca. 43.900 €).ModernisierungsmaßnahmenPhotovoltaikanlage (2019)Geothermieanlage (2017)Parkettböden (2017)Neuverlegung Fußbodenheizung /-kühlung (2017)Offene Treppe zum Obergeschoss bzw. zur Galerie (2017)Elektrische Hygienetoilette im Gästebad (2017)Neugestaltung Badezimmer im Obergeschoss inklusive neuer Whirlpool-Wanne (2017) „W-LAN Netz“ (2017)HinweisDie Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Lagebeschreibung: Fahrzeit Autobahn: ca. 10 minFahrzeit Bahnhof: ca. 10 minFahrzeit Flughafen München: ca. 60 minFahrzeit Supermarkt: ca. 7 minFahrzeit Schule: ca. 5 minFußweg Waldkindergarten: ca. 5 minFußweg Kindergarten: ca. 20 minFußweg öffentl. Bushaltestelle: ca. 5 min Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
