Kaufpreis 169.000 €
54584 Jünkerath
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Wassergrundstück Jünkerath 49Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in den 1910er Jahren in Massivbauweise, einseitig angebaut, in Jünkerath errichtet. Hinter dem Haus liegt ein großes Gartengrundstück mit einem Zugang zur Kyll. Das Haus selbst steht etwa 70 m von der Kyll entfernt und thront dabei ca. 15 m über der Kyll. Das Gartengelände fällt zur Kyll hin leicht ab. Lange Sommerabende mit Famillie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 65 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf folgende Räume auf, Eingang, Diele mit Treppenhaus, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, Diele und 3 Abstellkammern. Der Keller gliedert sich in 4 Abstellräume, Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Objekt optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung. Das Grundstück ist mit dem Wasserflächenanteil der Kyll 1.364 m² groß.Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit WarmwasserbereitungArt des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis Endenergiebedarf: 305,0 kWh/(m² · a) Energieeffizienzklasse: HBaujahr gem. Energieausweis: 1910Wesentlicher Energieträger: Erdgas EEinteilung:Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, SchlafzimmerDachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, 3 AbstellkammernKeller/ Sockelgeschoss: 4 Abstellräume, HeizungsraumAußen: Garten, Zugang zur Kyll Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom KaufpreisHinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
