Kaufpreis 380.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt vier Stockwerken. Ausgehend vom zentralen Essbereich gelangt man in alle Wohnräume, von denen man jeweils Zugang zum umlaufenden, großen Balkon hat. Von dem ca. knapp 30 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten, sonnigen Balkon von dem man einen schönen Blick auf die grüne Umgebung der Wohnanlage hat. Mit im Kaufpreis enthalten ist die neue Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine ausgestattet ist. Die bodentiefen, großen Fenster verleihen der Wohnung einen großzügigen und hellen Charakter. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, separate Toilette. Das Haus hat einen Aufzug. Ferner gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie eine PKW-Garage (die optional erworben werden kann). Heizung: Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Fernwärme. Sonstiges / Erbbaurecht: Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht. Die derzeit monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt ca. 78,67 € und ist im monatlichen Hausgeld in Höhe von 491,00 € enthalten. Lagebeschreibung: Die 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und beliebter Lage von Erlangen-Sieglitzhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem sind verschiedene Einkaufsmärkte (bspw. Tegut), eine Bäckerei, und eine Metzgerei vor Ort. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 3 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Gute verkehrstechnische Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Provision: 1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
