Kaufpreis 209.400 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 209.400 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in der Nähe des Kronthaler Weihers, einem sehr beliebten Badesee in Erding und bietet einen zusätzlichen Freizeitwert , sei es durch Spaziergänge am Ufer, Wassersportaktivitäten oder einfach nur die schöne Aussicht.Erding ist mit 35.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Kleinstadt in Oberbayern.Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und Cafés, Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasium) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen Erdinger Therme, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen.Wichtige Verkehrsanbindungen sind durch die geringen Entfernungen zu den Autobahnen A92, A94, A99 und A9 und den Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz durch die Linie S2 gegeben. Den internationalen Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Ausstattung: Küche mit EinbaukücheSüdwestbalkonTaglichtbadRolladenEtagenheizungKellerabteilGemeinschaftsgartenvermietetgeringe jährliche Erbpacht Objekt: Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1968 mit einer Größe von ca. 70m² eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Alternativ auch für einen Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß eines gepflegten 8 Parteienhauses.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den Südwestbalkon, auf den man den Sonnenuntergang genießen kann.Die große, helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer.Es gibt auch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Rollladen ausgestattet.Küche, Flur und Badezimmerböden sind gefließt, in Wohn- und Schlafzimmer befindet sich heller, pflegeleichter Laminat und im Kinderzimmer wurde Teppich verlegt.Zur Wohnung gehört ausserdem ein Kellerabteil.Zusätzlich gibt es im Haus einen Wasch-und Trockenraum.Vor dem Haus stehen den Bewohnern 5 Stellplätze als Parkmöglichkeit zur Verfügung.Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Miete beläuft sich auf 828,00€ Kaltmiete zzgl Nebenkosten.Das Grundstücksrecht dieser Wohnung basiert auf Erbpacht. Der geringe jährliche Erbpachtzins beträgt 178,57€. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3 inkl. MwSt.
