Kaufpreis 219.000 €
25560 Warringholz
Zimmer 12
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 12
Größe: 327 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Örtchen Warringholz mit seinen 317 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein. Die absolut naturnahe Umgebung mit viel Wald und saftigen Grün zeichnen Warringholz aus. Hier genießen Sie wunderschöne Spaziergänge statt den täglichen Stress einer Großstadt.Das ca. 5 km entfernte Schenefeld bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Tennisclub und einen Sportverein. Durch die gute Autobahnanbindung A23-Schenefeld erreicht man die Kreisstadt Itzehoe in nur 19 Minuten. Das macht den Wohnort Warringholz auch für Pendler sehr interessant. Objekt: Sie lieben das Landleben und sind außerdem handwerklich begabt oder mit den nötigen finanziellen Mitteln ausgestattet – dann haben wir das „Traumobjekt“ für Sie. Der über 100 Jahre alte, ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Resthof, liegt in der Gemeinde Warringholz. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1700 m².Wie es zum Landleben gehört, sind Hund und Katze willkommen und für ein frisches Ei zum Frühstück könnte man sich auch ein paar Hühner anschaffen. Vielleicht haben Sie auch Spaß an einem Gemüsegarten. Alles ist möglich.Mit viel Fantasie und Geschick können Sie aus diesem Objekt ein Schmuckstück für sich und Ihre Familie machen. Die Größe des Hauses ermöglicht Ihnen, Wohnträume zu gestalten, die auch für eine Großfamilie geeignet sind. Sie gelangen direkt von der unteren Wohnung in eine große Räumlichkeit (ca. 92 m²) hier ist genug Platz für Ihre Oldtimer oder Youngtimer Sammlung, um Sie trocken und sicher unterzustellen oder um die Räume für Ihre sonstigen Hobbys zu nutzen. Als Pferdeliebhaber können Sie nach Umbau des ehemaligen Kuhstalls, der eine Nutzfläche von ca. 100 m² hat, Pferdeboxen einrichten oder eine Offenstallhaltung planen. Auch hier ist vieles machbar. Ein Zukauf von 2 ha Weidefläche gegenüber dem Objekt ist möglich.Zuletzt wurde der vordere Teil des Objektes im Parterre in einer Größe von ca. 24 m² als Dorfgaststätte für einige Freunde und Stammkunden genutzt. Zur ehemaligen ca. 120 m² großen Gastwirtschaft gehören im Parterre neben den beiden Gaststuben zur Größe von 24 m² und 23 m², eine Küche (ca. 20 m²), eine Stube (ca. 13 m²), ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein Bad (ca. 15 m²) und ein WC (ca. 8 m²). Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:Stube (ca.15m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²) 2 Kinderzimmer (ca. 13 m² und 17 m²), Badezimmer (ca. 7 m²) und Flur (ca. 11 m²).Durch Kreativität - / Ideen können aus dieser Wohnfläche 2 großartige Wohnungen entstehen.Dieser Teil des Objektes wurde, wie früher üblich, von mehreren Generationen genutzt. Im EG wohnten die Großeltern und im OG die jüngeren Generationen.In den neunziger Jahren wurde über der Diele und dem Stall eine Einliegerwohnung von ca. 130 m² ausgebaut, die zurzeit vermietet ist. Der Mietvertrag endet zum 01.05.2024. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Der Flur im Eingang hat eine Größe von ca. 15 m². Von dort gelangen Sie über eine breite gerade Treppe in den großzügigen Wohnungsflur oben (ca. 23 m²) und von dort in das geräumige, sehr gut geschnittene gemütliche Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit einem Zugang zu einem geschützten Balkon. Das Badezimmer zur Größe von ca. 9 m² verfügt über Badewanne und Dusche und hat ein Fenster. Die Einbauküche, ca. 13 m², ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Ferner stehen ein großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 14 m²) zur Verfügung.Wenn es einmal erforderlich sein sollte, ließe sich die Wohnung durch den Einbau eines Treppenliftes barrierefrei (breite gerade Treppe) gestallten. Sie können also schon in das Objekt einziehen und in aller Ruhe überlegen, wie Sie das weitere Anwesen umgestalten und nutzen möchten. Sicherlich lassen sich aus den Räumen der Gaststätte durch eine gute Planung zwei Wohnungen herstellen.Es ist auf jeden viel Potential vorhanden und Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.Die 12 Zimmer kommen durch die 3 Wohneinheiten zustande.Gerne würden wir Ihnen das Objekt zeigen. Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und Zwischenverwertung vorbehalten Energieausweis liegt noch nicht vor.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt2,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
