Kaufpreis 1.190.000 €
94032 Passau
Zimmer 10
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Größe: 312 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Haidenhof gilt als einer der renommiertesten und beliebtesten Stadtteile von Passau. Trotz seiner idyllischen Lage bietet die unmittelbare Umgebung ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Innenstadt von Passau ist per Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar, was Haidenhof zu einem äußerst begehrten Wohngebiet macht. Zur A 3 benötigen Sie nur 5 Autominuten. Sie wohnen völlig ruhig, wie auf dem Land. Ausstattung: -Hallenbad mit ca. 117 m²-Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Immobilie-Offener Kamin-Moderne Bäder mit Bodenebenen Fliesen -Südterrasse mit E-Sonnensegel-Parkettböden im OG-Großzügiger Keller-Große Fensterflächen-Parkett- und Fliesenböden-Großteils Fußbodenheizung-Renovierte, moderne BäderERDGESCHOSS ca. 107 m² WOHNFLÄCHE:-Küche-Speisekammer-Gäste WC-Gäste Bad-Wohnzimmer mit offenem Kamin-Flur-Nebenzimmer-HallenbadOBERGESCHOSS CA. 165 m² WOHNFLÄCHE:-Büro mit Galerie -Schlafzimmer-Bad / WC x2-Arbeitsraum-Kinderzimmer x2-Gästezimmer-Flur2. OBERGESCHOSS CA. 40 m² WOHNFLÄCHE:-Galerie -ArbeitszimmerKELLERGESCHOSS CA. 64 m² NUTZFLÄCHE:-4 Kellerräume-Pooltechnik-DoppelgarageGRUNDSTÜCK:Das ausgedehnte, begrünte Grundstück ist komplett ebenerdig, angelegt und eingezäunt. Es ist gekennzeichnet durch seine parkähnliche Gestaltung und einem malerischen Teich. Im gesamten stellt es eine einladende Oase dar, die großzügigen Raum für Entspannung und Erholung bietet. Trotz der sehr zentralen Lage ist das Grundstück uneinsehbar.GARAGE:Im Haus integriert ist eine Doppelgarage mit funkferngesteuertem Tor und Direktzugang zum Haus. Die Garage ist so groß, dass neben zwei Pkw`s auch noch genügend Abstellfläche für Fahrräder und Sportgeräte etc. vorhanden ist. Außerdem ist die Garage komplett überspeichert und dient vom Garten her begehbar als Abstellraum/Lager für Gartengeräte usw. Sonstiges: Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf:129,61 kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasBaujahr Wohngebäude: 1990Baujahr Anlagentechnik: 1990Energieeffizienzklasse: DMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 1.190.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
