Kaufpreis 425.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 69 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS Haus:: ** IHR idyllisches Haus direkt an der Rednitz ** PLUS wunderbarem Garten sowie mit Wasserzugang ** und gemauertem "Gartenhäuschen" mit direktem "Seeblick" erwarten Sie hier.DAS Haus Anno 1935, bereits komplett saniert 2003, mit ca. 70 qm Wohnfläche und Keller mit ca. 19 qm, sowie einem gemauerten Garten/ - und Partyhäuschen mit ca. 36 qm.Ein besonderer - optionaler - Mehrwert wäre auch die Möglichkeit, das anschließende Nachbarhaus mit zu erwerben. Ein 2003 erbautes Haus mit ca. 180 qm Wohnfläche, und großer Terrasse zu 822.650.- EUR.Das charmante Haus befindet sich auf einem ca. 356 qm großem Grundstück, und schließt sich zusätzlich an einen über 200 qm großem unverbaubaren städtischem Grund mit Wasserzugang. Um auf Ihr liebevoll angelegtes Grundstück zu gelangen, haben Sie mehrere Optionen. Über "Land" oder über "Wasser" :-).Die bequemste Art ist sicher das Benutzen des elektrischen Tores. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihr KFZ.DAS Haus mit seinen ca. 70 qm Wohnfläche aus den 1935 er iger Jahren wurde 2003 komplett saniert, hier u.a. Dach, Fassade, Zu-Abwasser, Elektro, Innendämmung, Böden, Heizkörper etc. Eben alles was es zu erneuern gab. Dabei wurde auch die Raumaufteilung geändert, um dem ehemaligem "Siedlungshäuschen" eine gewisse Großzügigkeit zu verleihen. Die Aufteilung ist sehr gelungen und alles ist am richtigen Platz:Der Eingangsbereich ist ganz klassisch gehalten. Links Platz für eine kleine Garderobe, rechts das Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein kleines Bad mit Fenster & Wanne.Linker Hand geht es in den Wohn-/Ess-/ Kochbereich. Alles auf einer Fläche und bestmöglich genutzt und geschickt in drei Bereiche geteilt, ohne "klein" zu wirken. Schön gemacht, der halboffene Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Somit haben Sie immer eine offene Kommunikation mit Ihren Lieben. Ins 1.OG geht es über eine kurze Treppe nach oben zu weiteren zwei Zimmern, sowie zu einem Bad. Ein größeres Schlafzimmer mit Schranknische und ein kleineres Zimmer mit besagtem Bad. Natürlich auch wieder mit Fenster und alles "picobello"! Wieder nach unten, durch die sehr gepflegte Küche, geht es in den Keller. Der Keller mit seinen beiden Räumen ist ebenfalls sehr gepflegt und trocken. Alles riecht gut und macht einen prima Eindruck. Insgesamt ein sehr gepflegtes Häuschen welches perfekt für zwei bis drei Personen geeignet ist.Wenngleich beide Häuser schon ein gewisses Highlight aufgrund der Lage darstellen, so ist doch sicher die eigentliche "Perle" das "Flussgrundstück":Der von der Sackgasse aus uneinsehbare Garten liegt "eine Ebene" höher über der Wasserfläche, die Sie über ein kleines Treppchen erreichen. Hier eröffnet sich eine völlig neue Welt: Ihr eigener "Strandzugang" - wunderbar um sich sportlich zu betätigen, oder einfach nur um zu entspannen - Relax! Als weiteres Highlight kann sicher das ca. 36 qm große gemauerte und unterkellerte "Garten-/Party-/Werkstatthaus" bezeichnet werden. Diese Fläche ist nicht in die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser mit einberechnet, da sie kein offizieller Wohnraum ist, wenngleich sich hier sofort viele Dinge verwirklichen lassen könnten, wie u.a. ein Saunahäuschen etc. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Fazit: Die pure Lebensqualität in bester und einzigartiger Lage in Nürnberg!Jetzt oder Nie! DIE Aufteilung/ Ausstattung:: DIE Aufteilung:Erdgeschoss:- Eingangsbereich- Gäste WC mit Fenster - Gäste Bad mit Fenster- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche1.OG :- Schlafzimmer mit Schranknische- Kinder-/ Office-/Gästezimmer mit Zugang zum Bad- Bad mit Massagedusche und FensterKeller:- Kellerraum 1 Technik- Kellerraum 2 Waschhaus mit LagermöglichkeitenGemauertes Garten-/Party-/ Werkstatthaus:Erdgeschoss:- Aufenthaltsraum - Bereich mit Werkbank etc. Untergeschoss:- Lagerraum - Geräteraum Außenanlage:- Außenstellplatz für Ihr Auto- "eigener" Zugang direkt ins Wasser (Rednitz)- elektrische Toranlage mit hochwertigem Motor (Faak)Ausstattung/ Technik:- elektrische Toranlage- Pulverbeschichtete Zaunanlage- Edelstahlgeländer- Edelstahl Mülltonnen Unterstand- Vorinstallation für SolaranlageMonatliches Hausgeld: Wasser, Erdgas, Strom und die Grundabgaben belaufensich auf ca. 220,- €. DIE Lage:: DIE Lage:Grün - ruhig - nah an der City zu Nürnberg. Und das Beste: DIREKT an der Rednitz und das sogar mit "eigenem" Wasserzugang, quasi Ihrem persönlichen "Strandzugang". Einfach schön hier!Der idyllisch gelegene Stadtteil Mühlhof im Südwesten Nürnbergs bietet dank seiner direkten Nähe zur Rednitz und dem Wiesengrund die perfekte Lage für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten und auf der Suche nach Entspannung sind! Trotzdem müssen Sie hier auf nichts verzichten: Fußläufig erreichen Sie in nur paar Minuten eine Bushaltestelle, die Sie mit dem Reichelsdorfer Bahnhof und weiter ins Zentrum von Nürnberg verbindet. Die B2 bringt Sie zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Reichelsdorf, sowie zügig zur B14 und der A6.Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt, in nur 5 Autominuten oder mit dem Rad erreichen Sie einen Edeka-Supermarkt, einen Beck, verschiedenste Restaurants, uvm...Ihr Nachwuchs wird sich in der nahegelegenen Kindertagesstätte und Grundschule sehr wohlfühlen.Gleich anschließend an Ihr Grundstück befinden Sie sich am bekannten Wiesengrund, der größten Grünfläche der Stadt. Über den Wiesengrund gelangen Sie bei einer gemütlichen Fahrradtour in die Fürther Innenstadt, oder auch direkt bis zur "Nürnberger Burg". Nice! Viele Wanderwege laden ein, sich die schöne Umgebung anzusehen und kennenzulernen, für Ihren Vierbeiner ist es sowieso ein Hunde-El-Dorado. Ihre täglichen Erledigungen sind so schnell zu erreichen:- 500 m Bushaltestelle- 500 m Spielplatz- 650 m Pizzeria- 3 Auto-Minuten Bäcker- 5 Auto-Minuten Edeka-Supermarkt- 4 Auto-Minuten ArztKurz: DIE perfekte Lage für Ihre Familie und Naturliebhaber! DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 16.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 12.80. Provision: Die Courtage von 3% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnung brutto= 15.172,50€
