Kaufpreis 1.997.000 €
31249 Hohenhameln
Zimmer 18
Größe 809 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.997.000 €
Zimmer: 18
Größe: 809 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im ruhigen Sossmar, in einer grünen Lage, rund 40 km vom Stadtzentrum Hannovers entfernt, erwartet Sie ein Wohngebäude mit großzügiger Lagerhalle. Das repräsentative Anwesen mit vier Wohneinheiten im Landkreis Peine ist in jeglicher Hinsicht besonders und verbindet die urbane Lebensqualität mit dem Wunsch nach einem grünen Wohnumfeld.Hohenhameln liegt nur etwa 5 Autominuten von dem Anwesen entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung durch Rewe, Lidl, Edeka und weitere Geschäfte. Die Sparkasse und Volksbank sind ebenfalls vor Ort vertreten. Des Weiteren befinden sich die Hauptschule und die Grundschule in der Umgebung. Die tierärztliche Versorgung wird von der Tierärztlichen Gemeinschaftspraxis Decker und Holtz gewährleistet. Der Easyfitness Club sowie das Freibad Pfannteich bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Eine Vielzahl von Restaurants, darunter der Delphin Grill und das Achillion Hohenhameln, stehen zur Auswahl. Familien finden in unmittelbarer Nähe Kinderkrippe und Kindergarten vor. Die Leibniz Universität Hannover liegt etwa 32,1 km entfernt, und der Landkreis Peine bietet weitere ideale Zugänge zum Bildungswesen.Grünanlagen und Felder laden zu sportlichen Aktivitäten ein und schaffen eine besondere Atmosphäre.Die attraktive Lage der Immobilie im Landkreis Peine ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den Fernverkehr. Der Hannover Hauptbahnhof und die Innenstadt von Peine sind schnell erreichbar, was den Bewohnern eine bequeme Mobilität garantiert. Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen und Arbeiten sowie eine exzellente Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten und grünen Oasen. Ausstattung: Allgemein:+ Baujahr vor 1900 (ständig erneuert und instandgesetzt)+ Grundstück 6.014 qm+ Garagen 3+ Carports 2+ Stellplätze 15+ Separierte Auffahrt zum Wohnkomplex und Lagerhalle+ 4 Wohneinheiten (Rückbau auf 3 möglich)+ 18 Zimmer+ weiteres Baugrundstück (muss noch beantragt werden)+ Finnische Sauna+ Schwimmteich mit elektrisch gesteuerter Filteranlage+ Schwimmbad 4x8 m, 1,40 t inkl. Beamer, Musikanlage, Gegenstromanlage+ Öl-Brennwerttherme von 2023, Therme mit alternativen Energien nutzbar+ Böden: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl, Teppich+ 4 Schornsteine / 1 Kamin, weitere Kaminschächte sind vorhanden + Zweifachverglaste Fenster mit Einbruchschutz+ Alarmsensoren im Erdgeschoss des Haupthauses + Ein Glasfaseranschluss mit 1.000.000 und HTP mit 100.000Mietwohnungen:+ Beide 1993 ausgebaut+ Separate Gartennutzung im abgegrenzten BereichHaupthaus:+ Aufteilung 2021 auf 2 Wohneinheiten+ Metallaußentreppe nachgerüstet+ Möglichkeit, Inventar komplett zu übernehmen+ SicherheitsbereichEG:+ Großzügige Diele mit Sichtbalkenfachwerk und Lehmputz+ Zwei Wintergärten (in Küche und Diele)+ Offener Arbeitsbereich inkl. Karmin+ Duschbad+ HWR-Raum+ Fußbodenpumpe+ Sichtgeschützter separater Verbindungsflur 2010 erbaut zum öffentlichen Schwimmbad+ Separates Gästezimmer mit DuschbadOG:+ 2021 neue moderne Einbauküche mit hochwertigen Endgeräten und einer Kücheninsel+ Offener Wohn- und Essbereich+ Begehbarer Kleiderschrank+ Großes Bad mit Wanne und Dusche+ Dachversiegelung und Dämmung 2022 inkl. Farbe, Reinigung auf 2.000 Qm Dach und 200 Qm Dachpappe Lagerhalle: (Gewerbliche Nutzung)+ Seit 1990 erweitert+ 2020 teilweise neue Elektronik+ Schnelle Vermietung+ Leichtbauwand eingezogen+ Photovoltaikanlage auf dem Dach (30 kWp) mit durchschnittlich 12.500 € jährlicher Einnahme, garantierte Einspeisevergütung vertraglich noch bis 2029 gesichert+ Stall - Freitragende Halle 1.280 m²+ Stallanbau Dach Ethanet 1993+ Angebauter Werkstatt+ Dachversiegelung 2023 inkl. Farbe und neuer Dachpappe beim Flachdach Objekt: Das Anwesen präsentiert sich als Ort der Exklusivität und des Komforts, ausgestattet mit modernsten Annehmlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Es vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus auf einem 6.014 Quadratmetern großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundstück. Die Zufahrt zum Anwesen ist für das Wohngebäude und die Lagerhalle separat und großzügig gestaltet. Umfangreiche Parkmöglichkeiten werden durch die drei Garagen, zwei Carports und 15 Stellplätze geschaffen.Neben dem Haupthaus mit seinen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen bietet die Immobilie eine Vielzahl weiterer Höhepunkte, darunter einen Obstgarten, der von der Gemeinde als Baugrundstück ausgewiesen werden kann und eine frisch durchgeführte Dachsanierung. Im Jahre 2023 wurde die Elektronik teilweise und die Heizung komplett erneuert. Das Heizungsmodell bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, mit kleinen Veränderungen, schnell auf alternative Heizungsarten umzusteigen. Die Ausstattung umfasst eine moderne Öl-Brennwerttherme, hochwertige Böden, Sicherheitseinrichtungen wie Alarmsensoren und einen Glasfaseranschluss sowie insgesamt vier Einbauküchen zzgl. einer Outdoorküche.Das Haupthaus wurde im Jahr 2021 auf zwei Etagen aufgeteilt und verfügt nun über zwei separate Eingänge, die Zugang zu den verschiedenen Ebenen bieten. Eine möglicher Rückbau wurde beibehalten, wobei die Echtholztreppe, die als Verbindung zwischen den Etagen diente, weiterhin vorhanden ist. Massive Holzflügeltüren öffnen sich zum Erdgeschoss, das eine helle und großzügige Diele bietet, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.Links von der Diele befindet sich ein offenes Büro oder Kaminzimmer mit Blick auf den Hof, sowie ein Duschbad, ein Vorratsraum, ein Weinraum, eine Waschküche und ein separates Gästezimmer mit angrenzendem Bad, erreichbar auch vom Hof aus, um die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten. Auf der rechten Seite liegen das Wohnzimmer und die Landhausküche mit Kücheninsel. Ein neu errichteter Wintergarten fungiert als nahtloser Übergang zur Küche und bietet eine natürliche Lichtquelle, während der Blick auf den angelegten Garten mit Schwimmteich und finnischer Sauna zum Verweilen einlädt. Über die Küche gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Raum, der derzeit als Schlafzimmer dient, aber auch als Lagerraum für Küchenutensilien genutzt werden kann. Ein weiterer Höhepunkt des Erdgeschosses ist ein zweiter stilvoller und lichtdurchfluteter Wintergarten, der zu einem kleinen Flur führt und den Zugang zum beheizbaren Schwimmbad im Passivhaus-Charakter mit Gegenstromanlage ebnet.Das Obergeschoss des Haupthauses erreicht man über eine Metalltreppe im Innenhof. Hier erwartet Sie ein großzügiger offener Küchen- und Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das Echtholzparkett, das sich harmonisch mit dem gut erhaltenen Sichtbalkenfachwerk im gesamten Haus verbindet.Neben dem Hauptgebäude sind auf dem Anwesen zwei Wohnungen über den Garagen vorhanden, eine mit zwei und eine mit drei Etagen. Durch den Dachausbau im Jahr 1993 entstand ein Atelier, das eine Wohnung mit drei Etagen ermöglichte. Die Wohnungen verfügen zudem über einen separaten Gartenbereich.Gegenüber von dem Wohngebäude befindet sich die rund 1.600 Quadratmeter großen Lagerhalle. Diese wurde strategisch in mehrere Abschnitte unterschiedlicher Größe unterteilt, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten. Moderne Elektronik wie ein elektronisches Hallentor und eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach bieten zusätzliche Vorteile. Die Anlage erwirtschaftet eine durchschnittliche Einnahme von etwa 12.500€ pro Jahr.Als zukünftiger Eigentümer wird Ihnen eine Vielseitige Nutzungsmöglichkeit unterbreitet. Die Eigennutzung oder Vermietung der Wohneinheiten und Lagerhalle steht Ihnen offen. Diese Immobilie ist ein perfektes Beispiel für zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem Traumhaus im Herzen des Landkreises Peine. Stichworte: Nutzfläche: 2.367,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.