Kaufpreis 249.000 €
52355 Düren
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Objekt aus dem Jahr 2005 und liegt zentral aber verkehrsberuhigt in einer attraktiven und beliebten Wohngegend in der Stadt Düren im Ortsteil Gürzenich. Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss. Das Objekt überzeugt nicht nur mit einem schönen Schlafzimmer, zusätzlichen Kinderzimmer/Büroraum sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit angrenzender großzügiger Küche, sondern bietet mit einem Badezimmern mit Dusche und Einbauwanne und separaten Gäste WC Platz für Wellness und Körperpflege. Ein großzügiger Balkon runden das Bild ab. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört eine Garage zwecks Abstellmöglichkeit des PKW sowie Fahrräder zur Wohnung. Ausstattung: Großer Balkon Kunststofffenster mit IsolierverglasungElektrische Rollläden Badezimmer mit aufwendiger Mosaikgestaltung mit Badewanne und Dusche sowie separaten Badschrank Gäste WC mit Mosaikgestaltung Hochwertige Fliesen in Diele, Bad, Gäste WC, Küche und Wohn- und Esszimmer Laminat im SchlafzimmerKorkboden im Kinderzimmer/Büro Moderner Einbauschrank in der Diele Zentralheizung mit GasKellerraumWaschkücheGarage Lage: Bevorzugte Wohnlage von Düren-GürzenichEinkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte im Stadtteil Gürzenich vorhanden Die Dürener Innenstadt mit Marktplatz und Restaurants bzw. Cafés ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichenGute infrastrukturelle Anbindung ÖPNV (Bus)Richtung Düren und LangerweheAutobahnanschlussstelle Langerwehe Richtung Köln/Aachen in wenigen Minuten zu erreichenDas Naherholungsgebiet des Dürener Badesees fußläufig erreichbarNähe zu landwirtschaftlichen Flächen Richtung Birgel und Rölsdorf laden zu Spaziergängen und sonstigen Aktivitäten im Freien ein Sonstiges: Weitere Eckdaten:3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, heller und offener Wohn- und Essbereich, Küche, großer Balkon, Badmöbel und Dielenschrank,Garage, separater Kellerraum mit zusätzlicher Waschküche Anmerkung:Der Preis für die Garage ist im Angebotspreis bereits enthalten. Anmerkung:Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Eine Kündigung durch die Mieter liegt jedoch bereits vor. Ein Bezug und Nutzung ist somit ab dem 01.08.2024 möglich. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
