Kaufpreis 214.000 €
54441 Kanzem
Zimmer 8
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 8
Größe: 241 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1934 gewährt durch sein beträchtliches Platzangebot eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier hat man den Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen!Die Immobilie in Massivbauweise besteht aus einem über drei Etagen aufgeteilten Wohnbereich mit ca. 182 m² sowie einem im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit von ca. 59 m² Größe. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet eine Ausbaureserve von jeweils ca. 20 m² sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss. Das 406 m² große Grundstück bietet einen sonnenverwöhnten und blickgeschützten Garten im rückwärtigen Bereich. Lagebeschreibung: Kanzem ist ein zur Verbandsgemeinde Konz gehörender, an der unteren Saar gelegener Weinort mit ca. 600 Einwohnern. Der Ort ist idyllisch in die Weinberge eingebettet und ein Freizeitparadies für Wanderer und Radfahrer. Es gibt mehrere Weingüter und Restaurants.Im Ort herrscht ein sehr reges Vereinsleben – so gibt es u.a. eine Freiwillige Feuerwehr, einen Heimat- und Verkehrsverein, der das jährliche Heimat- und Weinfest und Kanzems Mitwirkung als Station bei Saarpedal organisiert, einen Kultur- und einen Sportverein. Triers Stadtzentrum erreicht man in ca. 14 Kilometern. Nach Konz sind es etwa 6 Kilometer und an die luxemburgische Grenze ca. 17 Kilometer. Besonders interessant ist Kanzems Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Bahnstation, die an der Strecke Saarbrücken-Trier liegt.Die Immobilie in der Brückenstraße ist sehr zentral gelegen. Mehrere Weingüter befinden sich fußläufig zu dem Objekt, genauso wie das Saarufer und die Bahnstation.Kita und Grundschule stehen im 4 km entfernten Wiltingen zur Verfügung; vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Konz. Raumaufteilung: Direkt hinter der gemeinsamen Haustür betritt man – separat abschließbar – links der vollständig ausgestattete Verkaufsraum, der die gesamte linke Hausseite im Erdgeschoss einnimmt. Hierzu gehören zusätzlich eine Personaltoilette und ein Lagerraum. Hält man sich hinter der Haustür geradeaus, betritt man durch die Wohnungstür den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich hier die Wohnküche, die einen Zugang zum Garten bietet, das Ess- und das Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen 1995 erstellten Anbau mit einer Gästetoilette. Über eine Holztreppe erreicht man das ca. 89 m² große Obergeschoss. Dieses umfasst vier Schlafzimmer – eins davon mit Zugang zum Balkon - ein fast 9 m² großes Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Ausbaureserve. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Im ca. 45 m² großen Dachgeschoss schließlich gibt es zwei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer sowie eine Art Studio, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und eine große Grundfläche bietet. Dieses ist durch seine zwei Dachflächenfenster und drei Gauben mit Tageslicht besonders verwöhnt. Auch im Dachgeschoss gibt es weitere Ausbaureserven. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert.
