Kaufpreis 1.122.000 €
81476 München
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.122.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses baubiologische Architektenhaus hat der Privatverkäufer 2018 für sich selbst gebaut. Darin ist ab 1. Mai eine barrierefreie 6-Zi. Gartenwohnung mit ca. 145 m2 beheizter Fläche frei. Sie kostet provisionsfrei 1.122.000,- Euro (laut Immowelt- und Immoscout-Wertschätzung). Die Besonderheiten sind neben der hochwertigen Bauweise: * der Privatverkäufer kann uU. eine 2,7% Finanzierung anbieten: Sie sparen durch diese Finanzierung mindestens 100.000,- bis 150.000,- Euro Zins- und Maklerkosten gegenüber allen anderen Kaufangeboten! (Nur so zahlt die eingesparte Miete die Wohnung ab.) * Mehrgenerationen-Wohnen mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 86 m2 grossem Erdgeschoss (Untergeschoss 50 m2) * äußerst ruhige und sonnige Lage. Das helle Untergeschoß hat 2,90 m hohe Fenster zum großen Süd-Lichthof hin * 2 Eingänge erleichtern die Pflege der Eltern, das Zusammenleben mit grossen Kindern, Home-Office o.ä. * eine aussergewöhnlich freundliche Hausgemeinschaft (wir wohnen selbst in der Nachbarwohnung) * grosser Garten und Wohngefühl entsprechen einer Doppelhaushälfte, Sie sparen aber 8-12.000,- pro Jahr Reparatur- und Instandhaltungs-Kosten gegenüber einer DHH Bemerkungen: * baubiologisches Konzept = gesünderes Wohnen durch baubiologische Bauweise * sehr hochwertiger Ausstattung: 2 Bäder, Fußbodenheizung, (kein Duplex-) Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Bäder (zB. Doppelwanne, Tropenbrause, Aufsatz-Handwaschbecken) und Küche, kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Netzwerk-Verkabelung, Glasfaser-Hausanschluss, gratis Sat-TV, uvm.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Im Hochsommer aussergewöhnlich angenehmes Raumklima in den Untergeschoss-Räumen: durch die gute Dämmung bleibt die Raumtemperatur immer zwischen 18 und 21 Grad (auch ohne Heizung/Kühlung)
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
* besonders familienfreundliche Lage: fast Autofrei, sehr ruhig und grün, nur 2-3 Min. zum mittleren Ring = Kiesselbach-Platz. Historischer Waldfriedhof und Südpark sind nur 250 Meter fußläufig und autofrei entfernt
* Top-Lage wie in Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel München)
* aussergewöhnliche Kinderangebote und Schulen in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule, viele Kindergärten/-Krippen/-Tagesmütter, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Schlittenberg im Südpark, Stäbli-Bad
* Beispiele für aussergewöhnliche Schulen: Waldorfschule, Englischsprachige Schulen, Evangelisches, Technisches oder Neusprachliches Gymnasium.
* sehr gute und durchweg grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar
* gute Infrastruktur: nur 750 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, Seniorenzentrum, uvm.
* gute MVV-Anbindung:
- 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.) oder 600 m beim Ausfall der U-Bahn: Bus 132 (Harras/Marienplatz)
- 600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim (zZt. 15 Min./5 Min. Takt): Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof)
* Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.
Kontakt:
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