Kaufpreis 545.000 €
23946 Boltenhagen
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freistehendes Einzelhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69,19 m² Wfl. im verkehrsberuhigten Wohngebiet Am Reek im Ostseebad Boltenhagen.Das Wohnhaus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen befinden sich beide im Erdgeschoß, haben einen eigenen Eingang und einen seniorenfreundlichen Grundriss. Zur Ausstattung gehört jeweils eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, einen Terrassenzugang aus Küche und Wohnzimmer (die Terrasse ist überdacht) sowie einen Gartenanteil. Für die vordere Wohnung steht zusätzlich eine Garage zur Verfügung. Beide Wohnungen sind seit 2008 dauervermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich zukünftig auf 11.760,00 € p.a. - Eine Erdgeschoßwohnung wird in Kürze freigezogen.Die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietungen beträgt in dieser Lage ca. 10,00 € - 11,00 €/m².Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant, Brennwertkessel raumluftunabhängig und ist in einem separatem Hausanschlussraum an der Außenseite zugänglich.Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und nicht ausbaufähig.Eine Nutzung als fremdvermietete Ferienwohnung ist nicht gestattet. Lage: An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste liegt dieses Wohnhaus in sehr attraktiver Wohnlage im Ostseebad Boltenhagen.Das Haus liegt nur ca. 250 Meter (Luftlinie) von der Ostsee entfernt in einem ruhigem Wohngebiet. Das Ostseebad Boltenhagen, zweitältestes Seebad Mecklenburgs, bietet seinen Bewohnern und Gästen eine einmalig schöne Landschaft mit abwechslungsreichen Küstenverlauf, einem urwüchsiges Hinterland mit einer intakten Natur.Der Ort zeichnet sich durch viele schöne alte Häuser in Bäderarchitektur und angepassten Neubauten aus. Die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock laden als nahe größere Städte zu tollen Events und ausgedehnten Shoppingtouren ein.Seit Neuestem befindet sich am rund 5 km langen Strand eine rund 2,2 km lange Dünenpromenade, die mit direktem Meerblick zum Flanieren und Verweilen einlädt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Der Immobilienservice König GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend - einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Besichtigungstemine nur nach Vereinbarung. Provision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt
