Kaufpreis 150.000 €
45892 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.Das Gebäude wurde 1953 auf einem 679m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut. 1985 wurde das Gebäude erweitert, die Fassade verklinkert und die Raumaufteilung modernisiert. In diesem Zuge bekam die Wohnung ein eigenes Treppenhaus als Zugang zur Wohnung. Dadurch entsteht der "Haus in Haus-Charakter".Raumaufteilung: Treppenaufgang (nicht in die Wfl. eingerechnet), Diele 11,7m², Wohn-/Esszimmer 37m² mit nach Westen ausgerichteter Loggia 14m², Küche 11,7m², Tageslicht-Bad 4,3m², Schlafzimmer 13,7m², Arbeitszimmer 8,8m².Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Der von der Wohnung über eine kleine Bodenauszugtreppe zugängliche Spitzboden wird als unbeheizter Stauraum genutzt.Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, vor dem eigenen Eingang. Ausstattung: Das Gebäude wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, 2011) in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.Das modernisierte Badezimmer mit Fenster verfügt über weiße Sanitärelemente: Badewanne, Hängetoilette mit integriertem Spülkasten und Handwaschbecken.Die Fenster mit Doppelverglasung stammen aus den 80er Jahren. Die senkrechten Fenster verfügen über Rollläden, das Dachflächenfenster in der Küche über ein solarbetriebenes Rollo. Der hochwertige Granitboden lässt die Wohnung hell und modern erscheinen. Malerarbeiten sind erforderlich.Im Keller befindet sich der eigene Kellerraum, wo die Waschmaschine ihren Anschluss findet.Der TV-Empfang ist über die gemeinschaftliche SAT-Anlage gewährleistet. Sonstiges: Die anfallenden Kosten teilen sich die beiden Wohneinheiten nach festgelegten Verteilerschlüsseln.Die Höhe der festen und verbrauchabhängigen Nebenkosten des vergangenen Jahres teilen wir Ihnen natürlich noch mit.Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme diese Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Öl, Bj. 1953, 194,3kWh/m²*a, EEK: F. Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
