Kaufpreis 149.000 €
09355 Gersdorf
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Gersdorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 116 angebunden. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Objekt: Erfüllen Sie sich endlich den Traum von Landleben mit diesem 3-Seiten-Hof mit tollem Grundstück in Gersdorf! Vermutlich um das Jahr 1900 wurde dieser 3-Seiten-Hof in massiver Bauweise errichtet. Dieser besteht aus 2 großen Scheunen sowie dem eigentlichen Haupthaus. Dieses verfügt im Erdgeschoss über einen großem Lagerraum mit anschließendem Heizraum in welchem eine Ölheizung aus den 90er Jahren ihren Dienst bisher verrichtete. Außerdem befindet sich hier zusätzlich eine Festbrennstoffheizung mit Pufferspeicher, jedoch sind beide Heizungen zur Zeit nicht funktionstüchtig. Ob und mit welchem Aufwand beide wieder in Betrieb genommen werden können, kann nicht mit Bestimmtheit gesagt werden. Weiterhin auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und WT sowie zwei weitere Räume, welche individuelle genutzt werden können. Im Obergeschoss des Bauernhauses findet man weitere 5 Zimmer die ebenfalls individuell nutzbar sind. Hier können Kinderzimmer, Schlafzimmer aber auch Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer entstehen. Ein großer Dachboden über zwei Etagen steht als Lagerfläche oder als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Bauernhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurde mit Innenausbau begonnen, so befindet sich das Badezimmer in einem theoretisch nutzbarem Zustand und auch die Fenster sowie Teile der Elektrik wurden erneuert. Allerdings bedarf es weiterer umfangreicher Sanierungsmaßnahmen um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können. Die beiden Scheunen können je nach Bedarf genutzt werden. Das unterbringen von Tieren bietet sich hier an, aber auch als Unterstellmöglichkeit für PKWs und weiteren Lagerflächen sind die Scheunen geeignet, jedoch sind die Nebengebäude sehr stark sanierungsbedürftig und wirtschaftlich ist es fraglich ob ein Erhalt in der jetzigen Form sinnvoll ist. Außerdem ist ein Schädlingsbefall der Holzbauteile erkennbar. Der gepflasterte Innenhof bietet Ihnen ebenfalls genügend Platz für Fahrzeuge. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Garagenkomplex mit 4-5 Garagen, welche ebenfalls sanierungsbedürftig sind. Zum Haus gehört ein ca. 8.000 m² großes Grundstück. Die großen Grünflächen hinter dem Haus können zum Anbauen von Obst und Gemüse genutzt werden, aber sicherlich haben hier auch Hühner, Ziegen oder auch ein Pferd genügend Platz. Ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden, so dass das Grundstück auch zu einer kleinen Gartenoase zum entspannen genutzt werden kann.Eine genaue Ermittlung der Flächen konnte noch nicht durchgeführt werden, wird aber demnächst zur Verfügung gestellt. Die Beräumung der Gebäude obliegt dem Käufer.Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadressebearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
