Kaufpreis 699.000 €
79664 Wehr
Zimmer 14
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 14
Größe: 500 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz8 Stellplätze Lage: Das Haus im Stadtteil Bündtenfeld bietet nicht nur eine ideale räumliche Nähe zur Stadtmitte, sondern auch einen unschätzbaren Vorteil in Bezug auf die Parkmöglichkeiten. Mit über 20 Parkplätzen direkt in unmittelbarer Nähe ist eine komfortable Anreise für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.Nicht nur der Stadtbus hält vor der Türe auch die großzügige Parkplatzverfügbarkeit erleichtert nicht nur die Anfahrt mit dem eigenen Fahrzeug, sondern trägt auch dazu bei, dass Besucher bequem parken können, um die Praxis oder das Büro stressfrei zu erreichen. Diese Annehmlichkeit ist nicht nur für den täglichen Betrieb von Vorteil, sondern auch für Veranstaltungen oder Schulungen im Schulungsraum im Untergeschoss.Die optimale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Erreichbarkeit und einer Fülle an Parkmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Option für eine breite Palette von Geschäftsnutzungen. Ausstattung: 1. **Verfügbarkeit:** Haus wird ab dem 1. September 2024 frei2. **Flexible Nutzung:** Geeignet für Praxis oder Büro3. **UG Neubau:** - Sprechzimmer Nr. 5 mit Leinwand (Parkettboden) - Sprechzimmer Nr. 4 (Parkettboden, kombinierbar) - Personalraum mit Küche (gefliest) - Archiv mit Belüftungsanlage und Betonboden - Waschküche4. **UG Bestandsgebäude:** - Invasionsraum (PVC-Boden) - Archiv II (PVC-Boden) - Personal-WC (2018 erneuert) - Keller (Betonboden) - Serverraum mit Netzwerkanschluss - Gasheizung (1994) - Elektroanlagen (2010 komplett erneuert) - Glasfaseranschluss 20245. **EG Bestandsgebäude:** - Röntgenraum mit Bleiwänden, 2 Umkleidekabinen, WC - Vorratsraum (gefliest, 1,65 m)6. **EG Neubau:** - Warteraum (gefliest) - Endoskopie-Raum (gefliest, bis 1,50 m) - Großzügiger Empfangsraum - Notfallraum mit EKG-Raum (barrierefrei) - Ultraschallraum - Fußbodenheizung im gesamten EG-Neubau7. **Erweiterung 2004:** - Zusätzlicher Wartebereich - Behinderten-WC8. **OG Bestandsgebäude:** - Gefliestes Labor - 3 Sprechzimmer (Parkettboden) - 1 Wartezimmer und 1 Schreibzimmer9. **OG Neubau:** - Erweiterung jederzeit möglich (Statik berücksichtigt)10. **DG:** - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 qm, durchsaniert) - Bad mit Dusche - Neuwertige Einbauküche - Loggia wurde 2004 zum Wintergarten umgebaut - Dachisolierung (1994)11. **Zustand:** Gebäude in gepflegtem Zustand12. **Angebot:** Einzigartige Gelegenheit für Praxisgründung oder Büroerweiterung13. **Besichtigung:** Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für nähere Einblicke. Objekt: Dieses Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine Praxis oder Büroeinrichtung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Ursprünglich im Jahr 1994 kernsaniert und erweitert, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.**Untergeschoss (UG) - Neubau:**- Seminarraum mit Leinwand für Vorträge und Parkettboden.- Sprechzimmer kann mit Seminarraum zusammengelegt werden, mit Parkettboden- Personalraum mit gefliester Küche.- Archiv mit Belüftungsanlage und Betonboden.- Waschküche.**Untergeschoss (UG) - Bestandsgebäude:**- Invasionsraum mit PVC-Boden.- Archiv II mit PVC-Boden.- Personal-WC, 2018 erneuert.- Keller mit Betonboden.- Serverraum mit Netzwerkanschluss.- Elektroanlagen komplett erneuert im Jahr 2010- Glasfaseranschluss 2024**Erdgeschoss (EG) - Bestandsgebäude:**- Röntgenraum mit Bleiwänden, 2 Umkleidekabinen und WC.- Gefliester Vorratsraum (1,65 m). **Erdgeschoss (EG) - Neubau:**- Gefliester Warteraum.- Gefliester Endoskopie-Raum mit zusätzlicher Fliesenverkleidung bis 1,50 m.- Großzügiger Empfangsraum.- Notfallraum mit EKG-Raum und barrierefreiem Zugang.- Ultraschallraum.- Fußbodenheizung im gesamten EG-Neubau.**Erweiterung 2004:**- Zusätzlicher Wartebereich.- Behinderten-WC.**Obergeschoss (OG) - Bestandsgebäude:**- Gefliestes Labor.- 3 Sprechzimmer mit Parkettboden.- 1 Wartezimmer und 1 Schreibzimmer.**Obergeschoss (OG) - Neubau:**- Erweiterung jederzeit möglich - Statik bereits in der Planung des Neubaus berücksichtigt.**Dachgeschoss (DG):**- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 qm) durchsaniert.- Bad mit Dusche.- Neuwertige Einbauküche.- Loggia wurde 2004 zu einem Wintergarten umgebaut.- Dachisolierung von 1994.Das gesamte Anwesen ist durchdacht strukturiert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich in einem etablierten "Ärztehaus" niederzulassen oder Ihre Büroaktivitäten zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts kennenzulernen.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden! Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
