Kaufpreis 449.000 €
97267 Himmelstadt
Zimmer 10
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Größe: 200 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Himmelstadt ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Zellingen. Die Gemarkung Himmelstadt erstreckt sich als einzige im Landkreis auf beide Seiten des Mains. Links des Mains befindet sich der weitläufige Himmelstadter Wald, rechts des Mains die Himmelstadter Weinberge. Die Nahverkehrsgesellschaft Main-Spessart schafft gute Verkehrsverbindungen nach Karlstadt und Würzburg. Mit dem Fahrrad gibt es Möglichkeiten, entlang des Maines zu fahren. Auf gut markierten Wanderwegen kann von Himmelstadt aus viel unternommen werden. Öffentliche Verkehrsmittel in der Gemeinde:- VVM-Buslinie 8065 (zwischen Würzburg/Bhf. - Karlstadt)- VVM-Buslinie 8068 (zwischen Würzburg/Bhf. - Karlstadt)- Regionalbahn & Regional-Express (z.B. nach Karlstadt, Würzburg, etc.) Nur ca. 6 km bis zur Kreisstadt Karlstadt & nur ca. 20 km bis Würzburg-Stadtmitte. Nur ca. 22 km zur Autobahnauffahrt der 'A 3' & ca. 21 km zur Autobahnauffahrt der 'A 7'. Objekt: Erleben Sie das Flair dieses Anwesens, das auf einem großzügigen Grundstück von 1885m² steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Vorlieben.Im Erdgeschoss beeindruckt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung gewährleistet. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen malerischen Blick auf den Garten bietet und dazu einlädt, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Über den Balkon gelangen Sie zudem bequem in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere stilvolle Räume, die durch einen charmanten Balkon ergänzt werden, der einen idyllischen Ausblick auf den Garten bietet. Diese Wohnung ist vermietet. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Es bietet dennoch großes Potenzial für eine individuelle Nutzung oder Erweiterung.Die Wohnungen werden von Gas-Etagenheizungen beheizt. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight. Er bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 inkl. MwSt.
