Kaufpreis 425.000 €
53879 Euskirchen
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Stilvoll saniertes Stadthaus der 1930er Jahre mit ruhigem Garten in der Euskirchener Südstadt. Das Mittelhaus eines Dreierensembles liegt in dem beliebtesten Wohngebiet von Euskirchen mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie eine SVE-Haltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das 359 m² große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet. An der Rückseite des Hauses fügt sich eine Terrasse mit Natursteinbelag zum Garten an. Der Garten ist ansprechend gestaltet und weitgehend pflegeleicht. Das Haus wurde im Innenbereich vollständig entkernt, im Anschluss saniert und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Unterhaltungszustand. Ein besonderer Blickfang ist das schöne Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr des Hauses, die geschwungene Holztreppe wurde aufwändig renoviert und mit rutschfestem Natursisal belegt. Die gesamte haustechnische Anlage (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) wurde erneuert. Es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Die Dachgauben wurden gedämmt und verschiefert. Zwischen den Dachsparren wurde eine Zellulosedämmung eingeblasen. Vom Hauseingang gelangt man im Erdgeschoss in einen Vorraum mit Garderobe und Zugang zu der zentralen Diele mit Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe mit großflächigen Fenstern zur Straßenseite und einer mehrflügeligen Glastür mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die Küche hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eins davon mit einem kleinen Balkon zur Gartenseite und ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch eine Dachneigung von 45 Grad und drei Dachgauben ist eine vollwertige Wohnebene mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne neu entstanden.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² und ist voll unterkellert mit einer integrierten Garage für Kinderwagen, Fahrräder, Motorräder oder ein kleineres Auto. Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
