Kaufpreis 129.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 1
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Größe: 26 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden und Park-ähnlich angelegten Wohnanlage, direkt am Naturschutzgebiet der Boberger Niederung. Die direkte Umgebung bietet alles was das Herz begehrt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im nahgelegenen "Dorfanger" sind vorhanden, welche den täglichen Bedarf decken. Diese sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Für ausgiebige Shoppingtouren steht der Bergedorfer Stadtkern mit all seinen Möglichkeiten zur Verfügung. Einen Anschluss an die A 1, A 7 und A 25 erhält man über die B 5, über die man auch in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Der Ortsteil Lohbrügge bietet eine sehr umfangreiche Infrastruktur an. Neben verschiedensten Kitas, bis hin zu sämtlichen Schulformen, Ärzten und Krankenhäuser ist hier alles optimal vorhanden. Des Weiteren gibt es viele Badeseen, ausreichend Spielplätze und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung, welche den hohen Freizeitwert untermauern. Objekt: Die hier zum Verkauf stehende und vermietete Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche ca. 1986 erbaut wurde. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 26 m² und zeichnet sich insbesondere durch den praktischen Grundriss aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Wohn-/ Schlafbereich, einen kleinen Flur zum Duschbad hin sowie die offene Küche, welche sich an den Wohn-/ Schlafbereich anschließt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.Die gesamte Wohnung erscheint im baujahrtypischen Stil. Die Küche ist funktional und mit entsprechenden Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist mit einer hellen Fliese ausgestattet. Die zweifach verglasten Isolierfenster sind kunststoffgerahmt und aus dem Baujahr der Anlage; manuelle Außenrollläden sind vorhanden. Ein gemütlicher Balkon hält Platz für einen kleinen Tisch mit Bestuhlung bereit und lädt somit zum Verweilen ein.Ein Kellerabstellraum ergänzt das vorgenannte Wohnangebot. Des Weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Dieser ist vom Mietvertrag der Wohnung gelöst und wird separat vermietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentralseitig.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 53 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung beziffern sich wie folgt: 1.074/100.000stel.Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit ca. Januar 2021. Die aktuelle Miete beträgt ca. 400,00 EUR p.m. zzgl. ca. 205 EUR Betriebskosten-/ Heizkostenvorauszahlung. Eine Kaution i.H. v. ca. 1.200 EUR wurde hinterlegt. Die Garage wird aktuell für ca. 40 EUR p.m. vermietet.Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt ca. 210 EUR p.m. inklusive Zuführung der Instandhaltungsrücklage.Die Angaben (Stand: April 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
