Kaufpreis 349.000 €
47228 Duisburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 101 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die geprägt ist von Einfamilienhäusern und Vorgärten. Genauso ruhig und grün wie sich die Straße präsentiert ist auch der Stadtteil Bergheim, der sich im Westen Duisburgs befindet und direkt an Moers grenzt. Trotz dieser ruhigen Lage haben Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Auffahrt zur A40, die Sie durch das gesamte Ruhrgebiet führt, erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten. Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 05.06.2090, der Erbbauzins beträgt 2.113,84 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Haus wurde ca. 1991 auf einem ca. 557 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut und bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Keller mit einem ausgebauten Hobbyraum. Sie betreten das Haus und zu Ihrer Linken befindet sich ein Gäste-WC und eine Garderobe mit Abstellkammer. Hinter dem Eingangsbereich erwartet Sie auf Ihrer Rechten das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und tollem Blick in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich die Küche mit offen gestaltetem Esszimmer. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und das große Badezimmer mit WC, Bidet und einem Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer einladender Raum mit tollem Ausblick, der hervorragend als Arbeitszimmer geeignet ist. Im Keller erwartet Sie neben einem klassischen Kellerraum in Kombination mit einer Waschküche auch ein Hobbyraum, in dem sich eine gemütliche Bar befindet und eine Tür um in den Garten zu gelangen. Der Garten bietet Ihnen aufgrund seiner schönen Größe viele Optionen der Nutzung. Eine Terrasse für Sonnentage ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Garagen. Das Grundstück kann aber auch für ca. 170.000 EUR von der Stadt gekauft werden.Ich freue mich, Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Gerne erläutere ich Ihnen auch alle Ihre Fragen bezüglich des Erbbaurechts. Preisinformation: Erbpacht: 2.113,84 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
