Kaufpreis 498.000 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 15
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 15
Größe: 330 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die zentrale Lage, unweit der Donaueschinger Altstadt spricht für sich.Zudem besticht das Grundstück durch seine Größe und ruhige Hinterhofbebauung, sowie gepflegte Nachbarschaft. Trotz der hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, besteht hier einen sehr gute Anbindung an die B27 und es sind überdurchschnittlich gute Parkmöglichkeiten u.a. im Hof verfügbar.Zum Bahnhof Donaueschingen sind es 10 Min zu Fuß, eine Bushaltestelle ist zudem um die Ecke. Ausstattung: Die zu unterschiedlichen Zeiten (1839, 1925,1955, 1963) erbauten Gebäudeteile weisen grundsätzlich gepflegte, aber teilweise baujahresbedingte Ausstattungen aus.Im Bereich der Wohnungen wurde nach Bedarf renoviert und u.a. die Bäder, sowie teilweise die Fenster erneuert. Alle Einheiten werden noch mit zentralen und effektiven Gas-Öfen beheizt. Objekt: Die zum Verkauf kommende Immobilie ist eine wahre Rarität und besticht durch ihre zentrale Lage, die vielfältige Nutzbarkeit und viel Platz!Sie ist sowohl zur klassischen Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen, als auch zur Eigennutzung eine gute Option.Ideal wären die Gebäude bspw. für einen Handwerksbetrieb, der Wohnen, Ausstellungsflächen, Lageflächen/Werkstatt und Platz im Hof für diverse Fahrzeuge aufweisen könnte. Die Liegenschaft umfasst folgende Gebäudeteile:- Mehfamilienhaus Wohnung EG links (unvermietet) Ladeneinheit EG rechts (unvermietet) Wohnung 1.OG gesamt mit großer Terrasse (unvermietet) Wohnung 2. OG rechts mit Balkon (vermietet) 2 Zimmer 2. OG links (unvermietet)- Backsteingebäude: EG: Lagefläche mit Durchgang zum Laden EG: Werkstatt mit Aufgang 1.OG 1.OG: 2 große Räume- Scheune: Lagerflächen in EG und OG- Scheune 2: Fahrradabstellraum- 2 EinzelgaragenDie Wohnflächen betrage ca. 330qm. Die Ladenflächen und Werkstatt umfassen ca. 300qm. Zusätzlich gibt es weitere Flächen auf der Scheune, sowie die Garagen und den Keller. Sonstiges: Die Wohnung im DG des Haupthauses ist aktuell noch für 335,- Euro/ Kaltmiete vermietet. Die restlichen Flächen stehen frei zur eigenen Nutzung oder Vermietung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
