Kaufpreis 229.000 €
07551 Gera
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Idyllischste Lage, großes Grundstück, 12 km bis Gera-Zentrum Lage: Gera liegt als kreisfreie Hochschulstadt mit rund 92.000 Einwohnern im Osten Thüringens. Direkt an der Autobahn A4 liegt Gera mittig zwischen den Städten Jena, Leipzig, Zwickau, Hof. Auch historisch attraktivste Städte, wie Weimar, Erfurt und Eisenach sind in bis zu einer Autostunde erreichbar. Gera liegt im Osten des Freistaates Thüringen im Tal des Flusses Weiße Elster. An der südlichen Stadtgrenze (bei Wünschendorf) tritt der Fluss aus seinem engen Tal am östlichen Rand des Thüringer Schiefergebirges heraus und fließt in eine breite Tallandschaft, in der sich die Stadt Gera ausbreitet. Diese ist geprägt durch das ostthüringer Hügelland. Gera hat mit dem Geraer Stadtwald die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte. Unser Objekt liegt in Kleinfalke, einem Ortsteil von Gera mit sehr ländlichem Charakter. Es besteht eine Busverbindung nach Zwötzen. Sie erreichen in ca. 10 min. mit dem PKW den Ortsteil Zwötzen mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, 12 km sind es bis genau in das Zentrum von Gera. Ausstattung: Massivbau, Baujahr ca. 1900, saniert und modernisiert, zuletzt 2014- ca. 250 m² Wohnfläche (8 Zimmer), davon ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss, ca. 80 m² im Dachgeschoss- ca. 80 m² Nutzfläche in einer kleinen Scheune direkt am Haus - ca. 1499 m² Grundstück mit Pool, 2 Terrassen- Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, großer Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse mit Zugang aus der Küche - die Einbauküchen können übernommen werden- Obergeschoss in etwa identisch bzgl. der Ausstattung und Räume- Dachgeschoss mit einem bereits ausgebauten Zimmer, Möglichkeit zum Ausbau eines Bades und eines weiteren ZimmersSanierungen: - Fenster, 2-fach-Isolierverglasung, Außenjalousien komplett, 2006- Fußböden: Fliesen, Laminat 2006- Elektrik, Wasser, Strom 2006- Bäder 2006- Sanierung und Dämmung der Fassade an der Rückwand des Hauses 2013- Heizung 1995, alle Verrohrungen, neue Radiatoren 2006, Etagenheizung, Öl, 4200 l-Tank im Keller, Kamineinbau in den Etagen möglich- Warmwasseraufbereitung: Öl- Abwasser: Kläranlage am Haus- PKW-Stellflächen: 2 Garagen, 2 Carports, 2 Außenstellflächen- kleine Scheune am HausSie können hier sofort einziehen - jedoch ist das Dachgeschoss evtl. noch auszubauen, die Fassade an der Straßenseite würde sich über einen Anstrich sicher freuen, wie auch die kleine Scheune - hier sind wir gerne für Sie da - mit einem Sanierungskonzept und auf Ihre Wünsche und Situation zugeschnittenem Finanzierungsvorschlag. Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - und das zu guten Konditionen. Einfach im Kontaktformular bei Ihrer Anfrage mit anklicken! Zur Beachtung ENERGIEAUSWEIS: Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt, da beim Heizen mit Öl und Holz keine Verbrauchsabrechnung eines öffentlichen Versorgers vorgelegt werden kann. Die Energieeffizienzklasse bildet NICHT die tatsächlichen Heizkosten ab. Objekt: Sie finden ein Haus mit 2 großen Wohnungen über 2 Etagen und im Dachgeschoss einer Wohnung, die teilweise schon ausgebaut ist. Hier wohnen Sie in typisch ländlicher Umgebung in Gera-Kleinfalke und doch stadtnahe. Sie finden ein großes Grundstück mit freiem Blick auf die Felder und Wiesen der Umgebung. Im Garten befinden sich ein Pool, eine Grillterrasse und immer noch genug Platz für die Lagerung von Brennholz, zum Spielen für Ihre Kinder oder auch für die Haltung von z.B. Schafen. Das Objekt steht seit einem Jahr frei und daher ist lediglich eine liebevolle Hand nötig, um wieder so schön zu erstrahlen, wie dies kürzlich der Fall war. Mit dem Bus erreichen Sie den Stadtteil Gera-Zwötzen in wenigen Minuten - hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule etc.Sie finden im Erdgeschoss des Hauses eine Wohnung mit sehr großem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, von der Küche betreten Sie die ca. 40 m² große Terrasse. Badezimmer mit Tageslicht. Im Obergeschoss gleiche Anzahl an Räumen und Ausstattung. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer bereits gedämmt und ausgebaut, ein zweites Zimmer kann noch ausgebaut werden, ebenso haben Sie die Möglichkeit, hier ein weiteres Badezimmer einzurichten. Alle Anschlüsse liegen bereits. Da die Modernisierung des Dachgeschosses geplant war, kann auch ein großer Teil des Materiales, wie Gipskartonplatten, Dämmmaterial, Sanitäreinrichtungsgegenstände mit übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit, 6 PKW zu stellen. Sonstiges: INTERESSIERT? SO GEHTS:Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG:Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - zu guten Konditionen - von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 4 % inkl. MwSt.
