Kaufpreis 298.000 €
70563 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 inkl. MwSt.Beim Erwerb einer Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir, sofern nichts anderes vereinbart ist, eine Provision in Höhe von 3,57 %, das sind 3 % zuzüglich der gültigen Umsatzsteuer (19%), berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Mit über 45.000 Einwohnern ist Vaihingen der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt und mit 2.089 ha der flächengrößte. Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Heute ist der Stadtteil ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Lage ist ideal: Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt. Der Stadtbezirk Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität: Es dauert nur wenige Minuten mit der S-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt und es sind nur wenige Schritte in die Natur der Filderebene. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Schulen, ein großes Freibad in Laufnähe und ein Hallenbad sind vor Ort vorhanden. Eine große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und vieles mehr machen das Zentrum des Bezirks besonders attraktiv. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer nur von Anwohner befahrenen Wohnstrasse am Ortsrand. Sie starten direkt von der Wohnung in die Natur, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Objekt: Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung!Wenn Sie das Individuelle suchen werden Sie hier fündig: Die Architektur der 80er Jahre bietet Ihnen in dieser Wohnung das Gefühl geborgen zu sein. Ein echtes Zuhause!Es erwartet Sie eine helle Küche, ein separates Tageslicht-WC, ein Flur, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein freundliches Ess- und Wohnzimmer in Richtung Süden sowie zusätzlich noch ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.Die Wohnung wurde erst in diesem Frühjahr frisch renoviert und ist sofort bezugsbereit.Die Planung aus dem Baujahr ist ziemlich geschickt: Im Schlafzimmer können Sie einen sehr großen Kleiderschrank stellen. Wenn Sie sich diesen gar einbauen lassen, wird die Schrankfläche dank der hohen Räume um einiges größer.Im Wohnzimmer ebenso. Der Raum ist sehr individuell in seiner Aufteilung. Dadurch haben Sie vielfältige Chancen der Gestaltung. Die reine Bodenfläche ist knapp 35m² groß. Durch die Dachschrägen werden lediglich etwas über 26m² angerechnet. Das helle Tageslichtbad aus dem Baujahr ist dezent in warmen Beige gefliest, mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das frisch renovierte WC ist derweil neben dem Eingang separat untergebracht. Gerade wenn Gäste kommen ist das sehr angenehm.Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die Dachterrasse. Mit ihren 17 m² bietet sie einen spektakulären Blick auf die Umgebung und kann zu Ihrer privaten Oase in der Stadt werden. Geschickt möbliert ist es im Sommer ein herrliches, zusätzliches "Outdoorzimmer". Die Dachterrasse bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne und einen herrlichen Blick auf die Natur und den wechselnden Jahreszeiten. Der Balkon, den Sie nicht nur vom Wohn- sondern auch vom Schlafzimmer aus betreten können, ist nach Süden ausgerichtet.Die Küche aus dem Baujahr wird Ihnen ohne Berechnung überlassen. Durch ein großes Dachfenster strömt Morgensonne in die praktisch aufgeteilte Küche.Entspannen Sie in dieser einladenden Wohnung und genießen Sie die Ruhe und die Natur, die sie umgibt. Ergänzend bietet die Wohnung zwei geräumige Keller.Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus auf einem Nachbargrundstück und ist Bestandteil einer weiteren Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG). Hierfür wird ein monatliches Hausgeld von ca. 18 EUR fällig. Für Ihren Komfort ist das Garagentor mit einem Sender ausgestattet.Fordern Sie noch heute das aussagefähige Exposé nebst Adresse an! Sonstiges: Gerne zeige ich Ihnen diese helle Dachgeschosswohnung bei einer individuellen Besichtigung. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden können, bei denen alle Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen. Diese sind: 1.) Vor- & Nachname 2.) Anschrift 3.) Telefon-Nummer 4.) E-Mail-Adresse Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Funke immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
