Kaufpreis 310.000 €
52393 Hürtgenwald
Zimmer 5
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 5
Größe: 114 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Hürtgenwald, Hürtgen:Hürtgen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort Hürtgen ist Namensgeber der Kommune und für das umliegende Waldgebiet Hürtgenwald. Hürtgen ist ca. 14 km von Düren entfernt. Die Umgebung ist neben dem Waldgebiet geprägt von idyllischen Feldern und Wiesen. Die wunderschöne Eifellandschaft ist neben dem Waldgebiet geprägt durch sanften Hügel und Täler. Die Mikrolage bietet Ruhe, Weitläufigkeit und Fernblick. In der Nähe liegen die Ortschaften Kleinhau für den Großeinkauf sowie Nideggen und Düren, wo sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen leicht mit dem Auto erreichbar sind. Ein Kindergarten ist im Ort. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Vossenack. Eine Sekundarschule ist im anderen Nachbarort Kleinau. Das Gymnasium befindet sich Vossenack. Aachen ist etwa 37 km entfernt. Ausstattung: Qualität ist auch in der Ausstattung gegeben. Die Hauseingangstür hat bereits eine Mehrfachverriegelung. Der Steinboden ist akkurat verlegt und wirkt heute noch modern. Das WC sind sicherlich älter aber absolut sauber und gepflegt. Das Badezimmer wurde schon einmal modernisiert. Die Küche ist noch recht jung und angepasst worden. Sicherlich muss modernisiert werden. Die Teppichböden im Ess- und Wohnzimmer werden bestimmt ersetzt. Neue Tapete und frische Farbe setzen neue Akzente. Das ist recht zügig erledigt. Da an der Grundstruktur nichts geändert werden muss und die Immobilie sehr gut Instand gehalten wurde, kommt man zügig ins Wohnen. Die oberste Geschossdecke sollte gedämmt werden und die Heizungsanlage hat ihr Alter erreicht. Ein Gasanschluss wäre möglich. Für eine Solaranlage ist die Immobilie perfekt ausgerichtet. Das gilt auch für den Blick von der Terrasse. Ein Gefühl, wie im Urlaub. Objekt: Freistehende Wohnimmobilie mit Garage in gut bürgerlichem Umfeld. Wer ohne all zu viel Aufwand in ein grundsolides Haus einziehen möchte ist hier genau richtig. Die Immobilie ist recht zügig modernisiert. Haus und Garten wurden stehts gepflegt und Instand gehalten. Immer wurde Wert auf Sauberkeit und Ordnung gelegt. Das erkennt man bereits am Vorgarten und am Eingangsbereich. Qualität, Sauberkeit, Ordnung und Struktur vom Keller über jeden Raum bis zum Dach. Auch die Außenanlage rund um die Immobilie ist sehr gepflegt und aufgeräumt. Die Struktur vor Ort ist gut bürgerlich, angenehm und freundlich. Sonstiges: Das Grundstück ist neu eingemessen worden. Die aktuelle Liegenschaftskarte folgt. Das Haus ist bis auf die Küche bereits vollständig geräumt. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 8.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 15.77, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 12.20 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
